Roggeslootweg 639, De Cocksdorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark De Krim, waar rust en natuur samenkomen. Aan de rand van het park en op steenworp afstand van de Texelse golfbaan. Maar ook nabij het brede Noordzeestrand en de duinen. De woning is geschikt voor 6 personen en heeft een heerlijke tuin rondom.  Wij nodigen u van harte uit om deze luxe woning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor en maak een afspraak. Er is ruime gelegenheid om te parkeren op eigen terrein.  Indeling Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt de woning licht, ruim en uitnodigend aan. De royale woonkamer met grote raampartijen, gezellige open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras vormt het hart van de woning. Hier geniet u het hele jaar door van het buitengevoel, terwijl u binnen alle comfort ervaart. De moderne open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Dankzij de praktische bijkeuken is ook aan extra bergruimte en gebruiksgemak gedacht. Met drie ruime slaapkamers, twee toiletten en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche én privé sauna is deze woning ideaal voor gezinnen of het ontvangen van gasten. Na een dag uitwaaien op het strand of een wandeling door de duinen komt u hier volledig tot rust. Eerste verdieping De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste etage, hier treft u twee royale slaapkamers en een 2de toilet met wastafelmeubel. Het balkon is onlangs bij de woning betrokken waardoor er een grote royale slaapkamer is gerealiseerd.  De tweede nette slaapkamer op de verdieping is voorzien van 2 eenpersoonsbedden en heeft een laminaatvloer.  Op de verdieping is een 2de toilet en wastafel meubel aanwezig.  Tuin Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin biedt veel privacy en ruimte om te ontspannen, terwijl de houten berging perfect is voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein. Deze riante tuin biedt u alle ruimte en vrijheid om te genieten van uw privacy.  Bijzonderheden Deze recreatiewoning wordt momenteel succesvol verhuurd en biedt aantrekkelijke verhuuropbrengsten. Verhuur is niet verplicht, waardoor u zelf bepaalt of u de woning uitsluitend recreatief gebruikt of kiest voor een combinatie van eigen verblijf en verhuur. De ligging op Vakantiepark De Krim maakt het plaatje compleet. Als meest complete vakantiepark van Texel beschikt het over uitgebreide faciliteiten, waaronder een subtropisch zwemparadijs, restaurants, supermarkt, bowling, indoor speeltuin, animatie en talloze sport- en recreatiemogelijkheden. Alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf ligt binnen handbereik. Kortom: een instapklare recreatiewoning op een toplocatie waar comfort, ontspanning en een aantrekkelijk rendement samenkomen. Een plek waar u ieder seizoen met plezier naartoe gaat en waar ook uw gasten zich direct thuis zullen voelen.