Waalderweg 114, Den Burg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een parel van een recreatievilla! Uw droom op Texel kan nu werkelijkheid worden. Wij verwelkomen u graag bij deze buitengewoon stijlvolle, moderne en rietgedekte recreatievilla gelegen op het kleinschalige villapark Waddenduyn. Deze villa biedt de perfecte balans tussen luxe, comfort en schoonheid. Alles ademt sfeer, rust en kwaliteit. De villa is in 2021 uitgebouwd/verbouwd en volledig opnieuw ingericht. Hier geniet u van een exclusief verblijf, waar tot in het kleinste detail is nagedacht over afwerking, inrichting en beleving. Een droom voor wie op zoek is naar iets bijzonders!  Indeling Via de eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, betreedt u dit bijzondere domein. Het royale perceel, omgeven door fraaie beplanting, biedt direct een gevoel van ruimte en privacy. Zodra u uitstapt, ervaart u dat hier iets speciaals wacht. Kom binnen! Via de hal bereikt u de riante en prachtig afgewerkte woonkamer. Wat direct opvalt is de zee aan daglicht die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar binnen komt. In het zitgedeelte is het heerlijk vertoeven, met een gezellige bank, uitzicht op de tuin en een prettige sfeer. De airconditioning zorgt ook op warme dagen voor aangenaam comfort. De stijlvolle PVC visgraatvloer vormt de warme basis van deze leefruimte. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.  De woonkamer is de centrale plek in huis waar iedereen samenkomt. Een ruimte om te ontspannen, bij te praten of gewoon te genieten van de rust. Alles straalt elegantie uit. De open keuken is werkelijk een plaatje! Modern en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en oven. De Quooker-kraan levert niet alleen direct kokend water, maar ook gefilterd koud en indien gewenst bruisend water. Alles is naadloos geïntegreerd in het design. Ook is er meer dan voldoende kast– en werkruimte.  Aan werkelijk alles is gedacht: in een vaste kast in de keuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt. Ook is hier de HR CV-ketel en de waterontharder gesitueerd en netjes afgewerkt middels kastdeuren.  De entree van de woning is verzorgd en stijlvol. In de hal vindt u een modern toilet met een luxe uitstraling, de meterkast en de trapopgang naar boven. Een voorbode van wat deze villa nog meer te bieden heeft.  Loopt u mee naar boven? Eerste verdieping Boven aangekomen betreedt u een sfeervolle overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een indrukwekkende ruimte, open tot in de nok en voorzien van karakteristieke houten balken die een warme sfeer geven. De openslaande deuren leiden naar een balkon met weids uitzicht over de tuin en omgeving. Een fantastische plek waar u 's ochtends wakker wordt met het zonlicht op uw gezicht.  Ook is er een stijlvol wastafelmeubel aanwezig én een bergzolder voor extra opbergruimte.  Aan de buitenzijde van de openslaande deuren en de dakkapel zijn elektrische screens geplaatst, waarmee u eenvoudig de zon buiten houdt én de temperatuur binnen aangenaam reguleert. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met een airco-installatie. De twee overige slaapkamers zijn iets compacter van formaat, maar zeker ruim genoeg. De badkamer is modern, luxe en afgewerkt met smaakvolle materialen. Hier vindt u een prettige inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen en een toilet. Uiteraard voorzien van vloerverwarming.  Tuin Zodra u de woonkamer uitstapt, wordt u overweldigd door de adembenemende tuin. Een oase van rust en stijl. Onder het royale overstek is een heerlijk terras gecreëerd, met ruimte voor een grote buitentafel waar u lang kunt tafelen. Rust & veel groen!  Verder vindt u verspreid over de tuin meerdere gezellige zitjes: van heerlijke loungehoekjes tot zonnige plekken waar u kunt relaxen met een boek of een glas wijn.  De fraai aangelegde terrassen en borders zijn met zorg ontworpen. De beplanting is gevarieerd, kleurrijk en sluit prachtig aan op de natuurlijke omgeving. Dankzij het automatische bewateringssysteem blijven de borders moeiteloos in optimale conditie, terwijl een robotgrasmaaier zorgt voor een altijd strak en verzorgd gazon. Een eigen stukje paradijs!  Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje, met daarnaast een houten terras. Dé perfecte plek voor uw Green Egg barbecue. Hier viert u de zomer zoals het bedoeld is. Bijzonderheden Deze villa is méér dan een vakantiewoning. Het is een plek waar elk seizoen bijzonder is, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar kwaliteit en sfeer centraal staan. Komt u deze unieke villa bewonderen?