About this property

Welkom bij 'Rietparel 62' Een ruime en comfortabele recreatiewoning met overkapping én vrij uitzicht op TopParken Park Westerkogge. Deze woning is perfect voor zowel eigen gebruik als voor verhuurdoeleinden – of een combinatie van beide. Wat Rietparel 62 extra bijzonder maakt, is de ruime overkapping aan de woning. Hierdoor geniet u ook bij minder mooi weer van het buitenleven. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of 's avonds wilt nagenieten met een glas wijn – deze overdekte buitenruimte biedt altijd comfort. Het unieke ontwerp van de woning, met grote ramen, zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een plek waar het vakantiegevoel meteen aanwezig is. De open woonruimte met openslaande deuren zorgt ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen. Op zomerse dagen zet u alles open voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bij kouder weer tovert u de woonkamer eenvoudig om tot een knusse plek, waar u samenkomt met familie of vrienden. De ruime eettafel biedt genoeg plek om te borrelen, dineren of spelletjes te spelen. Dankzij de airconditioning én verwarming stelt u altijd de ideale temperatuur in – comfortabel in elk seizoen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met kwalitatief sterke inbouwapparatuur zoals een combimagnetron met hete luchtovenfunctie, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de slimme indeling is er voldoende opbergruimte – ideaal voor wie graag kookt. Rietparel 62 biedt vijf slaapplaatsen, verdeeld over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed én een los eenpersoonsbed – praktisch ingedeeld met voldoende bergruimte. De badkamer is efficiënt en stijlvol ingericht met een douche, wastafel met spiegel en toilet. Er is gekozen voor onderhoudsarme materialen, wat bijdraagt aan de hygiëne en het comfort van de ruimte. Deze woning met overkapping, airco én vrij uitzicht is een prachtige kans om te investeren in comfort, rust én verhuuropbrengsten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45 m2 Perceelgrootte: 259 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: vrij uitzicht, airco en terrasoverkapping Kiest u voor eigen gebruik én verhuur? Dan bepaalt u zelf wanneer u van de woning wilt genieten en wanneer deze beschikbaar is voor gasten. Zo haalt u het maximale uit uw investering: vakantie vieren wanneer het u uitkomt én profiteren van een aantrekkelijk rendement. Daarnaast levert deze combinatie ook diverse fiscale voordelen op. Via een persoonlijke link geeft u eenvoudig aan wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur. Het verhuurteam van het park regelt vervolgens het volledige proces, inclusief schoonmaak. U ontvangt een nette verhuuropbrengst, zonder omkijken.

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-62, Berkhout

Berkhout · Ref BF-4634Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$159,308

View original listing

Bedrooms

Built area

45 m²

Land

259 m²

Brixfox Score 80 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$295/night

50% ($147)Brixfox estimate($295/night)200% ($589)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$35,284

Likely range $21,170 – $49,397

Airbnb data$295/night · 45% occupancy

Rental income

$295/night · 45% occ.

$48,434

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$170K

+22%

Rental Income

+$165K

Total Position

$335K

+139%

19.1%/yr

Year 10

Capital Value

$207K

+48%

Rental Income

+$355K

Total Position

$563K

+302%

14.9%/yr

Year 20

Capital Value

$307K

+119%

Rental Income

+$833K

Total Position

$1.1M

+714%

11.1%/yr

Year 30

Capital Value

$454K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$1.9M

+1278%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.