Lijsbeth Tijsweg 7-62, Berkhout

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij 'Rietparel 62' Een ruime en comfortabele recreatiewoning met overkapping én vrij uitzicht op TopParken Park Westerkogge. Deze woning is perfect voor zowel eigen gebruik als voor verhuurdoeleinden – of een combinatie van beide. Wat Rietparel 62 extra bijzonder maakt, is de ruime overkapping aan de woning. Hierdoor geniet u ook bij minder mooi weer van het buitenleven. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon of 's avonds wilt nagenieten met een glas wijn – deze overdekte buitenruimte biedt altijd comfort. Het unieke ontwerp van de woning, met grote ramen, zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de woning heeft u prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een plek waar het vakantiegevoel meteen aanwezig is. De open woonruimte met openslaande deuren zorgt ervoor dat binnen en buiten in elkaar overlopen. Op zomerse dagen zet u alles open voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bij kouder weer tovert u de woonkamer eenvoudig om tot een knusse plek, waar u samenkomt met familie of vrienden. De ruime eettafel biedt genoeg plek om te borrelen, dineren of spelletjes te spelen. Dankzij de airconditioning én verwarming stelt u altijd de ideale temperatuur in – comfortabel in elk seizoen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, met kwalitatief sterke inbouwapparatuur zoals een combimagnetron met hete luchtovenfunctie, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de slimme indeling is er voldoende opbergruimte – ideaal voor wie graag kookt. Rietparel 62 biedt vijf slaapplaatsen, verdeeld over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed én een los eenpersoonsbed – praktisch ingedeeld met voldoende bergruimte. De badkamer is efficiënt en stijlvol ingericht met een douche, wastafel met spiegel en toilet. Er is gekozen voor onderhoudsarme materialen, wat bijdraagt aan de hygiëne en het comfort van de ruimte. Deze woning met overkapping, airco én vrij uitzicht is een prachtige kans om te investeren in comfort, rust én verhuuropbrengsten. Kenmerken: Woonoppervlakte: 45 m2 Perceelgrootte: 259 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: grond en inventaris Bijzonderheden: vrij uitzicht, airco en terrasoverkapping Kiest u voor eigen gebruik én verhuur? Dan bepaalt u zelf wanneer u van de woning wilt genieten en wanneer deze beschikbaar is voor gasten. Zo haalt u het maximale uit uw investering: vakantie vieren wanneer het u uitkomt én profiteren van een aantrekkelijk rendement. Daarnaast levert deze combinatie ook diverse fiscale voordelen op. Via een persoonlijke link geeft u eenvoudig aan wanneer de woning beschikbaar is voor verhuur. Het verhuurteam van het park regelt vervolgens het volledige proces, inclusief schoonmaak. U ontvangt een nette verhuuropbrengst, zonder omkijken.