Slingerweg 1-133, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Exclusieve belegging Center Parcs De Eemhof 5-persoons Premium cottage 4% - 5% rendement Bent u op zoek naar een zorgeloze recreatieve investering met stabiele huuropbrengsten? Dan biedt deze fraaie 5-persoons Premium cottage op Center Parcs De Eemhof een uitstekende kans. Gelegen op één van de meest geliefde en best presterende vakantieparken van Nederland combineert deze belegging een aantrekkelijke vaste huuropbrengst met de zekerheid van verhuur via Center Parcs. Investeren op een toplocatie aan het Eemmeer Center Parcs De Eemhof in Zeewolde geldt al jarenlang als één van de paradepaardjes binnen het Center Parcs-concept. Het park onderging een omvangrijke modernisering waarbij de accommodaties, centrale voorzieningen en recreatieve faciliteiten volledig zijn vernieuwd en naar een hoger kwaliteitsniveau zijn gebracht. Hierdoor beschikt het park over een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij de wensen van de hedendaagse vakantiegast. De ligging aan het Eemmeer vormt één van de grootste trekpleisters van het park. Gasten genieten hier van een unieke combinatie van watersport, natuurbeleving en ontspanning, terwijl steden als Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Deze veelzijdigheid zorgt voor een brede doelgroep en een structureel hoge belangstelling voor verblijven op het park. Uitgebreide voorzieningen zorgen voor een sterke verhuurmarkt De Eemhof staat bekend om zijn uitgebreide recreatieve aanbod. Het park beschikt onder meer over het subtropische zwemparadijs Aqua Mundo met onder andere de spectaculaire Turbo Twister-glijbaan, de unieke Flow Rider surfsimulator en diverse waterattracties. Daarnaast biedt de vernieuwde Action Factory volop entertainment met bowling, klimfaciliteiten, Gametown en diverse indoor activiteiten. Het park telt daarnaast tientallen recreatieve activiteiten voor jong en oud. Deze combinatie van hoogwaardige faciliteiten, de aantrekkelijke ligging aan het water en de sterke merknaam van Center Parcs vormt een solide basis voor een hoge bezettingsgraad en een aantrekkelijk rendement. Deze gelijkvloerse 5-persoons Premium cottage is volledig ingericht en direct opgenomen in het verhuurprogramma van Center Parcs. Kenmerken: - Gelijkvloerse 5-persoons Premium cottage - Volledig ingericht en instapklaar - Woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers - Badkamer voorzien van ligbad en toilet - Separaat toilet - Gelegen op eigen grond Huurinkomsten Als eigenaar profiteert u van een jaarlijks vaste huurvergoeding via Center Parcs. Jaarlijkse vaste huurinkomsten: € 12.943,- exclusief BTW (prijspeil 2026, geïndexeerd) Vraagprijs: € 255.000,- k.k. exclusief BTW. Inclusief inventaris en eigen grond. Let op: de weergegeven afbeeldingen zijn van een vergelijkbare 5-persoons Premium cottage. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bedragen (voor zover van toepassing) exclusief BTW. Overdracht onder toepassing van artikel 37d Wet OB. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60 Verkoopbrochure en prijslijst in het Duits Ontvangt u de verkoopbrochure en prijslijst liever in het Duits? Laat het ons weten. Wij sturen u deze graag vrijblijvend toe.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.