About this property

Instapklare wellness vakantiewoning mét sauna aan het water – beschikbaar vanaf juni 2026 Bent u op zoek naar een duurzame, luxe én direct instapklare recreatiewoning op een unieke locatie? Deze fraaie en ruime 4-persoons wellness vakantiewoning (81 m²) van het type Excellent 80-Wellness is beschikbaar vanaf juni 2026 en ligt op een prachtig, zonnig perceel eigen grond van 601 m², direct aan een sfeervol ven. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het water. Deze recent geplaatste modulaire vakantiewoning is optimaal ingedeeld en biedt alles voor comfortabel recreëren, eigen gebruik of verhuur. Dankzij de rustige ligging, zonnige tuin en luxe wellnessvoorzieningen ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel. Duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig De woning is circulair gebouwd, voldoet aan de nieuwste BENG 3-normering en is volledig gasloos (full electric). Door de uitstekende isolatie en moderne installaties geniet u van optimaal comfort gedurende alle seizoenen. De woning is onder meer voorzien van: Vloerverwarming Lucht/water-warmtepomp Airconditioning Zonnepanelen LED-verlichting Kunststof kozijnen met HR+++ glas Warmteterugwininstallatie (WTW) Glasvezelaansluiting Indeling De woning is praktisch én sfeervol ingericht, met veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Entree/hal Separate toiletruimte Royale living met schuifpui én openslaande tuindeuren naar het terras Luxe open keuken in hoekopstelling, voorzien van hoogwaardige apparatuur Luxe wellnessbadkamer met inloopdouche, Sunshower, dubbele wastafel én privésauna Twee comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met directe toegang tot terras en tuin Gehele woning voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer Buiten geniet u van een ruim terras met pergola, perfect om te ontspannen met uitzicht op het ven. De combinatie van natuur, privacy en wellness maakt deze woning extra bijzonder. Volledig ingericht & instapklaar De recreatiewoning wordt volledig ingericht aangeboden en is daarmee direct klaar voor gebruik. Een unieke kans om zonder zorgen te genieten van uw eigen plek in het groen. Daarnaast zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden beschikbaar, waaronder: Tuinberging Hottub Buitendouche Buitenhof Boschmolenplas – recreëren op topniveau Buitenhof Boschmolenplas is een hoogwaardige uitbreiding van Resort Boschmolenplas, gelegen in het sfeervolle Limburgse dorp Heel, nabij Roermond. Het resort staat bekend om zijn combinatie van natuur, kwaliteit en comfort en ligt midden in het geliefde recreatiegebied rondom de Maasplassen. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte waterplassen, bossen, heidevelden en karakteristieke dorpjes. Een ideale locatie voor wandelen, fietsen, varen en ontspannen in de natuur. Een belangrijk voordeel: er geldt géén verhuurverplichting. U bepaalt volledig zelf of u de woning uitsluitend voor eigen gebruik benut of kiest voor verhuur met aantrekkelijk rendementspotentieel. Centrale ligging in de Euregio Dankzij de gunstige ligging in Midden-Limburg bevinden diverse steden in Nederland, België en Duitsland zich op korte afstand. Resort Boschmolenplas vormt daarmee de perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, cultuur, natuur en recreatie.

2-bedroom freehold villa in Heel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Heel — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Heel — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Heel — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Heel — photo 5 of 5

Funda

Schutteheide 1-496, Heel

Heel · Ref BF-4614Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$324,875

View original listing

Bedrooms

Built area

81 m²

Land

601 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$877/night

50% ($439)Brixfox estimate($877/night)200% ($1,755)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$146,551

Likely range $87,930 – $205,171

Airbnb data$877/night · 60% occupancy

Rental income

$877/night · 60% occ.

$192,019

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 3: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$347K

+22%

Rental Income

+$684K

Total Position

$1.0M

+261%

29.3%/yr

Year 10

Capital Value

$423K

+48%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$1.9M

+565%

20.9%/yr

Year 20

Capital Value

$626K

+119%

Rental Income

+$3.5M

Total Position

$4.1M

+1331%

14.2%/yr

Year 30

Capital Value

$926K

+224%

Rental Income

+$6.1M

Total Position

$7.1M

+2370%

11.3%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.