Zeedijk 24-438, Nieuwvliet

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Laat je verrassen door deze charmante, vrijstaande recreatiewoning met karakteristieke rieten kap, gelegen op het rustige en groene Beach Resort Nieuwvliet-Bad. Op Zeedijk 24-438 geniet je van een perfecte mix van comfort, privacy en rust – jouw eigen plekje aan de Zeeuwse kust. De woning is sfeervol ingericht en biedt twee comfortabele slaapkamers, twee moderne badkamers én een privé infrarood sauna. Alles is aanwezig voor een ontspannen verblijf, het hele jaar door. Buiten wacht een zonnige, omheinde tuin op het zuidoosten – ideaal voor lange ochtenden met koffie in de zon en ontspannen avonden met een goed glas wijn. Op loopafstand vind je het brede zandstrand van Nieuwvliet. Via een charmante houten brug wandel je er zo naartoe. De omgeving straalt rust uit en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen of simpelweg te genieten van de zee en natuur. Het resort zelf biedt volop faciliteiten: een overdekt zwemparadijs met glijbanen, een sfeervol restaurant met terras, een supermarkt en vermaak voor jong en oud – van minigolf tot een indoorspeeltuin en fietsverhuur. Alles is aanwezig voor een zorgeloze vakantie. Of je nu komt voor ontspanning, natuur of gezelligheid: deze woning biedt het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het hier is. Je bent van harte welkom. Indeling Zodra je binnenstapt, valt meteen de lichte en ruimtelijke sfeer op. De entreehal voelt uitnodigend aan en geeft toegang tot een modern afgewerkt toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de royale L-vormige woonkamer, waar grote ramen en een schuifpui zorgen voor volop daglicht en een fijne verbinding met het zonnige terras buiten. De woonkamer ademt comfort en gezelligheid – een plek waar je heerlijk tot rust komt of samen geniet van een ontspannen avond. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waardoor koken hier net zo aangenaam is als het tafelen zelf. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal voor extra opbergruimte en gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Boven kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt als een privé toevluchtsoord, compleet met een moderne badkamer ensuite met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel – perfect om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De tweede badkamer biedt net dat beetje extra luxe: naast een tweede douche en wastafel vind je hier ook een infraroodsauna. Ideaal voor een weldadig wellnessmoment in je eigen huis. Tuin De fraai aangelegde tuin ligt op het zonnige zuidoosten en is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van geborgenheid. Een tweede terras, omringd door zichtwerende palen, biedt een beschutte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Naast de woning staat een praktische houten berging – perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of strandspullen. En met een eigen parkeerplek op het terrein hoef je je over parkeren geen zorgen te maken. Handig én comfortabel. Bijzonderheden - Gelegen op slechts ca. 1.000 meter van het Noordzeestrand – lopend bereikbaar - Slechts 500 meter van de centrale voorzieningen, waaronder het overdekte zwembad - Twee comfortabele slaapkamers, twee stijlvolle badkamers én een privé infraroodsauna - Verwarming via een efficiënte HR-combiketel - Duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Karakteristieke en goed onderhouden rieten kap - Perceel op het oosten/zuidoosten – heerlijk veel zon in de tuin - Eigen parkeerplaats op het terrein – altijd plek voor de auto Vraagprijs € 340.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant BTW herzieningstermijn wordt verlegd