West aan Zee 144, West-Terschelling
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWest-Terschelling · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€7,793/yr
The plot is leased rather than owned, at about €7,793 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €7,793 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP! Mooie, vrijstaande recreatiewoning, prachtig gelegen in de duinen bij West aan Zee. Deze 6-persoons recreatiewoning genaamd "Zandhaas" is origineel gebouwd in 1978. Een heerlijke plek voor wie van rust en natuur houdt. Zee en strand op loopafstand. De gezellige dorpen West-Terschelling en Midsland zijn makkelijk bereikbaar. Deze recreatiewoning wordt geleverd inclusief inventaris waardoor je direct kunt genieten van je nieuwe vakantiehuis! De woning beschikt over een woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer (douche/wastafel/toilet). Het perceel is maar liefst 1.357 m² groot met een recht van erfpacht en opstal. Bij de overdracht van de woning zal er een nieuw erfpachtcontract worden afgesloten. De jaarlijkse canon bedraagt op dit moment € 7.793,- per jaar, voor het gehele perceel. Eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal. Deze hal geeft toegang tot de badkamer, een separaat toilet, de bijkeuken en de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek met houtkachel en openslaande deuren naar het terras, welke op het zuiden is gelegen. Vanuit de woonkamer en keuken zijn de drie slaapkamers te bereiken. De berging (kelderruimte) is bereikbaar via een eigen toegangsdeur aan de buitenzijde van de woning. Woonkamer/zithoek, afmeting: ca. 3.80 x 5.10 m. Keuken met eetgedeelte, totale afmeting: ca. 2.60 x 8.40 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.50 x 3.80 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Badkamer, afmeting ca. 2.50 x 2.10 m. (voorzien van inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel). Bijkeuken, inclusief separaat toilet, afmeting ca. 2.50 x 2.50 m. Berging/kelderruimte, afmeting ca. 2.50 x 2.55 m. (hoogte ca. 1.75 m.) Tuin Gelegen op een ruim perceel, omringd door de duinen met een heerlijk beschut terras op t zuiden, waar het volop genieten is! Bijzonderheden Bij de overdracht van de woning zal er een nieuw erfpachtcontract worden afgesloten. De jaarlijks canon bedraagt op dit moment € 7.793,- per jaar, voor het gehele perceel. Looptijd van het nieuw af te sluiten contract bedraagt 30 jaar, erfpachtvoorwaarden van 2022 zijn van kracht. Eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. Meer informatie is te verkrijgen via verkopend makelaar. Oplevering per direct is bespreekbaar, inclusief inventaris en respecteren reeds gemaakte verhuurafspraken 2026. De gestelde prijs betreft een vraagprijs! Bezichtigingen mogelijk op afspraak. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het biedingsformulier van Eerlijk Bieden. De link naar het inschrijfformulier is te verkrijgen via de verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.