About this property

TE KOOP: De Witte Bergen 65 IJhorst. Deze degelijke en modern gebouwde villa is volledig in steen opgetrokken, voorzien van een pannendak, dubbel glas rondom en centrale verwarming (2008). Er is mechanische ventilatie aanwezig, evenals dakramen op de verdieping die zorgen voor aangenaam daglicht. De woning beschikt over een verzorgde woonkamer, een praktische keuken, badkamer en één slaapkamer op de begane grond en twee op de verdieping – in totaal geschikt voor zes slaapplaatsen. De recreatiewoning is gelegen vooraan in het bosrijke villapark ‘De Witte Bergen’, met veel privacy. Het perceel is groot: 265m². Aan de achterzijde bevindt zich een vrije, beschutte tuin met volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting. Een eigen parkeerplaats ligt op ca. 1 minuut loopafstand. Bovendien is er in 2024 een nieuw tuinhuis geplaatst. Villapark De Witte Bergen Het kleinschalige en charmante villapark ‘De Witte Bergen’ ligt midden in het schilderachtige Reestdal, op de grens van Drenthe en Overijssel. Een glooiend, bosrijk gebied met 84 stijlvolle recreatiewoningen in particuliere eigendom. Sommige woningen worden enkel privé gebruikt, andere incidenteel verhuurd aan rustzoekers en natuurliefhebbers. Het park is uitstekend onderhouden en kent geen centrale voorzieningen – juist de eenvoud en stilte maken het geliefd bij mensen die waarde hechten aan natuurbeleving en privacy. Permanente bewoning is niet toegestaan. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel, trapopgang. Woonkamer, eethoek met openslaande terrasdeuren, open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine. Bijkeuken met opslagruimte, HR ketel, centrale mechanische ventilatie, ruimte voor wasmachine en wasdroger. Verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een bergruimte. Bekijk onze brochure voor de algemene informatielijst (ingevuld door eigenaar). Algemeen: • Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas combiketel (2008). • Bouwjaar woning 1995, woonoppervlak ca. 65 m2, inhoud ca. 245 m3 • Volledig geïsoleerd. • Er is een eigenarenvereniging (geen VVE), de parkbijdrage bedroeg in 2024 € 800,- • Zelf verhuren via eigen site of boekingssite. • Geen verhuurplicht • Volledig gemeubileerd • Energielabel C

3-bedroom freehold villa in IJhorst — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in IJhorst — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in IJhorst — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in IJhorst — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in IJhorst — photo 5 of 5

Funda

De Witte Bergen 65, IJhorst

IJhorst · Ref BF-4608Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$283,341

View original listing

Bedrooms

Built area

65 m²

Land

265 m²

Brixfox Score 55 · C

Modelled from Airbnb listings we track across IJhorst — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

IJhorst

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$182/night

50% ($91)Brixfox estimate($182/night)200% ($364)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$14,584

Likely range $8,751 – $20,418

Airbnb data$182/night · 39% occupancy

Rental income

$182/night · 39% occ.

$25,931

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in IJhorst.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on IJhorst market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$303K

+22%

Rental Income

+$68K

Total Position

$371K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$369K

+48%

Rental Income

+$147K

Total Position

$516K

+107%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$546K

+119%

Rental Income

+$344K

Total Position

$890K

+257%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$808K

+224%

Rental Income

+$610K

Total Position

$1.4M

+469%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.