Gerritslanderdijkje 168, Den Burg
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDen Burg · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Stelt u zich voor: wakker worden op steenworp afstand van het Nationaal Park Duinen van Texel, met het geluid van zingende vogels op de achtergrond en een kop koffie in de ochtendzon. Op het charmante en kleinschalige bungalowpark De Parel op Texel staat deze vrijstaande recreatiewoning (2015) op een perceel van maar liefst 1.118 m² eigen grond. Alles gelijkvloers, drie slaapkamers, een zonnige tuin, energielabel A+, 12 zonnepanelen én een eigen laadpaal. Hier vindt u rust, ruimte en comfort, met in de nabijheid de duinen, het strand en de Noordzee. Kenmerkend voor De Parel zijn de verschillende types en soorten bungalows; dit geeft het kleinschalige park een gemoedelijke sfeer. Op ca. 4 km afstand bevindt zich badplaats De Koog, waar centrumvoorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants te vinden zijn. Den Burg bevindt zich tevens op ca. 4 km afstand. Vanuit het park loopt u zo het Dennenbos in en binnen enkele minuten fietsen zit u op het strand. Beter kan niet! Het is mogelijk de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Volledig eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden, er is namelijk geen verhuurverplichting. Zie ook het kosten- en opbrengstenoverzicht in de brochure. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte (v.v. vrijdragend toilet en fonteintje) en de bijkeuken. De gehele woning is voorzien van een keurige pvc vloer. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is uitgerust met een spoelbak, koelkast, combioven (2025), elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er één direct grenst aan de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Er is een deur naar de bijkeuken, waar de opstelling is van de cv-ketel evenals een wasmachine. In de bijkeuken is een deur naar de tuin. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, bijkeuken, hal, toiletruimte en de badkamer. Alle ramen zijn voorzien van horren. Met een perceelgrootte van 1.118 m² heeft u aan ruimte zeker geen gebrek! De zonnige tuin is grotendeels voorzien van een grasveld en er is een vrijstaande houten berging. Op deze plek kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de Texelse rust. Er is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen grond. Kortom: een comfortabele en energiezuinige recreatiewoning op een prachtige locatie op Texel. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering (inclusief inventaris, behoudens enkele privézaken) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.