Haspel 97-45, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,235 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige en groene locatie op recreatiepark “Jacarja” vindt u deze sfeervolle stenen bungalow met een goed onderhouden tuin en veel privacy. De woning staat op een erfpachtperceel van 280 m² en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Alle inventaris blijft achter, met uitzondering van persoonlijke zaken. In 2025 zijn de binnen buitenzijde nog geschilderd, waardoor de woning instap klaar is. Deze recreatiewoning ligt op het kleinschalige en groene park “Jacarja”, aan de rand van Ermelo. De omgeving staat bekend om haar rust en natuurrijke karakter. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten in de uitgestrekte Veluwse bossen, waar talloze fiets- en wandelroutes op u wachten. Het centrum van Ermelo, met gezellige winkels, restaurants en terrassen, is goed bereikbaar. Ook de levendige Hanzestad Harderwijk ligt op korte afstand, net als het Veluwemeer waar u kunt zwemmen, varen of andere watersporten beoefenen. Dankzij de centrale ligging zijn ook de A28 en omliggende dorpen eenvoudig te bereiken. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de overdekte veranda. Hier geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De woonkamer is voorzien van een zithoek met een sfeervolle elektrische haard, een eethoek en een half open, praktische keuken voorzien van een inbouw-oven, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en voldoende opbergkasten. Voorts vindt u op de begane grond twee comfortabele slaapkamers. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er is een cv-ketel aanwezig. Op de begane grond bevindt zich verder een nette badkamer welke beschikt over een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De woning heeft een royale bovenverdieping waar eenvoudig nog twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De tuin rondom de woning is een fijne mix van groen en gemak. Het gazon vormt het hart van de buitenruimte, perfect om te zonnen, te spelen of gewoon met een goed boek te ontspannen. De volgroeide beplanting zorgt voor een natuurlijke afscheiding en veel privacy, waardoor u zich midden in het groen waant. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, zodat u altijd een plek kunt kiezen in de zon of juist in de schaduw. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten buitenhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. De extra overkapping biedt mogelijkheden voor een knusse loungehoek, een buitenkeuken of simpelweg een beschutte plek om op minder zonnige dagen toch buiten te zitten. Of u nu wilt barbecueën met vrienden, rustig wilt ontbijten met uitzicht op de tuin, of tot laat in de avond wilt genieten van een glas wijn: deze tuin maakt het mogelijk. Kenmerken • erfpachtperceel: 280 m² • canon: € 2.235,- per jaar (2025), looptijd t/m 17 december 2036 • de erfpacht is voor 2026 al door de huidige eigenaar voldaan en wordt niet verrekend. • parkkosten: € 1.919,- per jaar (2025)(incl. zuiveringslasten, rioolheffing, OZB en vuilafvoer) • 2025 binnen en buitenzijde geschilderd • woning volledig geïsoleerd • vloerverwarming en cv-ketel • houten buitenhuis en extra overkapping in de tuin • gehele inventaris (m.u.v. persoonlijke zaken) inbegrepen • kennismaking met de parkeigenaar vereist • (recreatief) verhuur en (semi-)permanente bewoning niet toegestaan Een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke recreatiewoning op een fijne, groene plek. Perfect voor wie op zoek is naar rust, comfort en een instapklare woning.