Hoge Bergweg 16-H76, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle recreatiewoning op EuroParcs Beekbergen – Ruimte, rust & natuur Ontsnap aan de dagelijkse drukte en geniet van de rust en natuur in deze ruime recreatiewoning op EuroParcs Beekbergen. Deze comfortabele stenen woning is gelegen op een prachtig groen perceel met een grote tuin en uitzicht op een sfeervol vijvertje – een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten met familie en vrienden. Over EuroParcs Beekbergen Gelegen aan de rand van de Veluwe, midden in de bossen van Gelderland, is EuroParcs Beekbergen dé perfecte locatie voor natuurliefhebbers. Het park biedt uitstekende faciliteiten zoals een restaurant, binnenzwembad, wellness, fietsverhuur en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast ligt het park op korte afstand van leuke steden zoals Apeldoorn en Arnhem, en attracties zoals de Hoge Veluwe en de Apenheul. De woning Deze stenen recreatiewoning combineert comfort met karakter. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met veel lichtinval en een openhaard, een moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, twee comfortabele slaapkamers, een nette badkamer met ligbad én een separaat toilet. Een echte eyecatcher is de eerste verdieping, waar je via een glazen doorkijk een leuk uitzicht hebt op de woonkamer beneden. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers – ideaal voor grotere gezelschappen of logees. De woning wordt verkocht inclusief volledige inboedel – alle meubels en inrichting blijven dus achter, waardoor je direct kunt genieten van jouw nieuwe plekje zonder extra investeringen. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen, wat het extra comfortabel maakt voor jou en je gasten. Buitenleven De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen. De ligging aan een vijver geeft een extra gevoel van rust en ruimte – een unieke plek om te ontbijten in de ochtendzon of een goed boek te lezen onder de bomen. De jaarlijkse kosten op het park bedragen € 2.002,41 per jaar, dit is incl. de parkkosten, afvalstoffenheffing, internet, netbeheerkosten).
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.