Dorperheideweg 12-278, Arcen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Luxe vrijstaande 4-persoons wellnessvilla op toplocatie * Volledig afgeschermde wellnessruimte buiten met: traditionele buitensauna, jacuzzi én coldtub voor ultieme ontspanning * Op een compleet familiepark in een schitterende en toeristisch sterke omgeving Wellness Villa 4 nr. 278 op Resort Arcen biedt alles voor een luxe en ontspannen verblijf midden in het groen. Deze vrijstaande 4-persoonsvilla combineert comfort, privacy en wellness op topniveau. Geniet binnen van een sfeervolle open haard, twee slaapkamers met elk een eigen badkamer (waarvan één met luxe Sunshower) en een compleet uitgeruste keuken (met nieuw apparatuur sinds 2024). Maar het echte hoogtepunt vind je buiten: een privé wellnessruimte met traditionele buitensauna, jacuzzi, coldtub én een ruim terras. De villa beschikt bovendien over een golfkarretje om je gemakkelijk over het park te verplaatsen. Alles is aanwezig voor een compleet zorgeloze getaway. Resort Arcen Deze prachtige Wellness Villa vind je op Resort Arcen: een park met vele faciliteiten en een waanzinnige groene omgeving in Noord-Limburg. Zowel voor jong als oud is er iedere dag weer van alles om te beleven. Neem bijvoorbeeld een heerlijke duik in het overdekte zwembad, kies voor een dagje geitjes kijken en voeren op de kinderboerderij, sla een balletje met midgetgolfen of leef je uit in de indoorspeeltuin. De mix van rust en drukte zorgt voor een fijne plek waar je dag in dag uit een vakantiegevoel ervaart. In Arcen ligt de vrije natuur voor de deur. Het is gelegen tussen de heide en de bossen van het Nationaal Park de Maasduinen en dit is dé plek om te onthaasten tijdens een lange wandeling of een dagje fietsen. Bovendien ligt Arcen aan de Maas en op de grens met Duitsland. Ontdek een van de vele restaurantjes en bespreek de dag onder het genot van een hapje en een drankje. In de nabije omgeving is er ook een Hertog Jan Brouwerij te vinden om diverse speciaal biertjes eens verder onder de loep te nemen. Stap de woning binnen Zodra je Wellness Villa 278 binnenstapt, valt de ruimte gelijk op. De ruime woonkamer met open haard en comfortabele zithoek loopt via openslaande deuren over in het terras en de tuin. Ideaal voor lange, ontspannen dagen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en Nespresso-apparaat (in 2024 is het apparatuur vervangen). Deze gelijkvloerse woning beschikt over twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer, waarvan één is uitgerust met een heerlijke sunshower. In de berging staat een was-droogcombinatie voor extra gemak. En dan buiten: een volledig afgeschermde wellnessruimte met traditionele sauna, jacuzzi en coldtub. Compleet met tuinmeubilair en een royaal terras. Als kers op de taart staat er een privé golfkarretje klaar voor je, zodat je je ontspannen over het park kunt verplaatsen. Verhuur, rendement en eigen gebruik Het verhuren van deze woning op Resort Arcen is mogelijk, maar het is niet verplicht. Er zijn diverse eigen gebruiksmogelijkheden per jaar. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.