De Rug 3-295, Lauwersoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het prachtige Natuurdorp Suyderoogh mogen wij u deze sfeervolle en verrassend ruime en bijzondere recreatiewoning aanbieden. In deze woning die op eigen grond staat is aan luxe en comfort geen gebrek. De woning ligt op een mooie plek aan het water en beschikt over een royale tuin op een groot perceel. De aangrenzende overhoek is om niet in bruikleen van de Vereniging van Eigenaren van het park. Dit bruikleencontract kan door de koper - zonder kosten - worden overgenomen en staat garant voor optimale privacy en rust. Wat deze recreatiewoning extra bijzonder maakt, is dat deze niet in de verhuur zit en al jarenlang uitsluitend door de huidige eigenaren zelf wordt gebruikt. Dat ziet u direct terug in de afwerking, het onderhoud, de indeling en vooral in de sfeer: deze woning heeft een veel luxere uitstraling en afwerking dan de gebruikelijke verhuurde recreatiewoningen op het park. Bij aankomst valt direct het praktische comfort op: parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en bovendien een laadpaal voor een elektrische auto. Ook is er een grote houtopslag voor de haard aanwezig. De woning is stijlvol, exclusief en geraffineerd ingericht, met veel licht en een fijne ruimtelijke beleving. Zo treft u bij de koop o.a. een Spectral wandsysteem, een Spartherm open haard, Pode tafels, een Normann Copenhagen fauteuil aan. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de twee schuifpuien loopt binnen over in buiten en heeft u direct toegang tot de heerlijke, royale tuin aan het water. De open keuken is uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur en sluit perfect aan bij het comfortabele woongevoel. De begane grond beschikt verder over een entree/hal, een toilet en een badkamer voorzien van een levensloopbestendig Artweger inloopbad, douche en wastafelmeubel. Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, waarvan één met een praktische stijlvolle inloopkast, en een tweede toilet met wastafel. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, die van buitenaf bereikbaar is en is voorzien van water, elektra en wasmachineaansluiting. Ook beschikt het geheel nog over een vrijstaande berging. Aan het water vindt u een steiger, een heerlijke plek om te zitten, te genieten van de rust en optimaal te beleven wat deze unieke locatie te bieden heeft. Over Natuurdorp Suyderoogh Natuurdorp Suyderoogh is een geliefd recreatiepark aan de rand van de Waddenzee, direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer. Het park staat bekend om zijn rust, ruimte, waterpartijen en groene omgeving. Hier geniet u van natuur, watersport, wandelen, fietsen en de unieke ligging nabij het Waddeneiland Schiermonnikoog. Afsluitend Bent u op zoek naar een recreatiewoning die zich écht onderscheidt van het reguliere aanbod op het park? Dan is De Rug 3-295 absoluut een bezichtiging waard. Juist het bijzondere interieur, het verzorgde sanitair en het feit dat deze woning altijd gericht is geweest op eigen gebruik in plaats van verhuur, maken dit tot een unieke plek waar het werkelijk heerlijk vertoeven is.