Wilhelminapolderweg 21, Arnemuiden

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

UNIEKE KANS! 1e rang aan het Veerse Meer! Welkom bij Harbour Village, een oase van genot en weelde aan de waterkant! Dit buitengewone resort, genaamd Het Zilveren Schor, nadert zijn voltooiing en blijft verreweg het meest betoverende resort in Nederland. Binnen Harbour Village Het Zilveren Schor prijken 80 weelderige villa's, opgetrokken in het hoogste segment, vergezeld door een betoverende beachclub. Stap binnen in deze weergaloze villa, doordrenkt van weelde, verfijning en een ongeëvenaarde ambiance. Deze woning, gelegen aan de oevers van het Veerse Meer, belichaamt luxe tot in elk detail en biedt een adembenemend uitzicht vanuit elke hoek. Laat u betoveren door de weelderige afwerking en het gebruik van eersteklas materialen die de essentie van deze villa vormen. Gelegen aan de buitenste rand van het Veerse Meer, biedt deze villa een ongeëvenaarde ervaring. Met niet minder dan 5 slaapkamers, bijna allemaal voorzien van een eigen badkamer, omarmt deze residentie comfort en privacy in zijn puurste vorm. De woonkamer, omringd door uitgestrekte glaspartijen, opent een panoramisch venster op het adembenemende uitzicht over het Veerse Meer. Deze ruimte straalt luxe, warmte en een ongeëvenaarde ambiance uit. De buitengewoon luxueuze keuken, uitgerust met state-of-the-art voorzieningen, getuigt van ongekende kwaliteit. De aanwezigheid van een gashaard voegt een vleugje sfeer toe aan deze reeds majestueuze ruimte. Stap naar buiten op het weelderige balkonterras en laat u verrassen door de weelderige tuin die uitstrekt tot aan het water. Hier ervaart u een vredige verbinding met de natuur, omgeven door een serene omgeving. En dat is nog niet alles. Onder het zonneterras bevinden zich de dubbele garage en een ruime berging voor fietsen en bootjes. Een apart boothuis aan het vaarwater completeert het geheel, waardoor deze villa een ultieme beleving biedt van wonen, omringd door weelde, natuurlijke pracht en genot in één enkele adembenemende locatie. Het Resort & Omgeving Harbour Village Het Zilveren Schor omvat 80 luxueuze recreatievilla's, elk doordrenkt van ultramoderne en ruime ontwerpen. Hier is luxe niet uitzonderlijk maar de norm, terwijl de Zeeuwse wateren u omhelzen. Een vorstelijke ervaring wacht op u in Harbour Village. Deze royale en exclusieve vakantieverblijven zijn direct aan het water gelegen op privégrond, elk met een eigen botenhuis en aanlegsteiger. Of u nu een vakantievilla aanschaft voor uw eigen genot of als een winstgevend investeringsobject, hier vindt u de perfecte gelegenheid! Het resort ligt aan de oevers van het Veerse Meer op het schilderachtige Zeeuwse eiland Walcheren, op een steenworp afstand van het authentieke vissersdorp Arnemuiden en het historische stadje Veere. Dit schiereiland wordt omarmd door het Veerse Meer, de Noordzee en de Westerschelde. Vanuit uw villa heeft u een onbelemmerd zicht op het Veerse Meer. Het is niet alleen het water en de adembenemende natuurlijke schoonheid die de toon zetten in de omgeving van Harbour Village Het Zilveren Schor. Ook liefhebbers van cultuur en geschiedenis komen ruimschoots aan hun trekken, met populaire bestemmingen zoals Zierikzee, Brugge, Gent en het chique Knokke, allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit Harbour Village. Aankoop van de villa Het resort wordt beheerd door een verhuurorganisatie. Wilt u het hele jaar door eindeloos genieten wanneer het u uitkomt? Dat kan! U heeft de mogelijkheid om de villa het hele jaar door zelf te gebruiken. Het is ook een optie om de woning te verhuren; de verhuurorganisatie staat klaar om de mogelijkheden met u te bespreken. Natuurlijk kunt u ook kiezen voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik, waardoor het uw ideale tweede woning wordt. Het toerisme in Zeeland bloeit op. Investeren in een recreatiewoning zal voor u een aantrekkelijk rendement opleveren vanwege de waardevastheid van deze duurzaam gebouwde recreatievilla's en de groeiende vraag naar vakantieverblijven in Zeeland, zowel van Nederlandse als internationale toeristen. We hopen dat deze informatie van waarde voor u is geweest en nodigen u graag uit voor een afspraak op locatie, waar we alles over deze unieke villa met u kunnen bespreken. We kijken ernaar uit u te ontmoeten! Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.