Oosterscheldelaan 50, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen of recreëren op een unieke plek aan de Zeeuwse kust, direct onderaan de duinen! Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland is één van de meest geliefde parken van Zeeland. Het park ligt direct achter de duinen, op slechts enkele minuten wandelen van het brede en schone Noordzeestrand. De omgeving biedt voor ieder wat wils: van uitgestrekte natuur en watersport op het Veerse Meer en de Oosterschelde tot gezellige dorpen en steden in de buurt. In Kamperland vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants. Op korte afstand liggen ook Veere, Domburg en Middelburg, waar je kunt genieten van historie, cultuur en levendige terrassen. Dankzij de centrale ligging zijn ook steden als Goes en Zierikzee gemakkelijk bereikbaar. De woning – type ‘Ter Duin’ Deze royale vrijstaande woning is voorzien van een energielabel C en heeft een woonoppervlakte van xxx m². De woning is uitstekend geschikt voor eigen gebruik of verhuur en biedt ruimte aan 8 tot 10 personen. Rondom de woning ligt een zonnige tuin met veel privacy en een aangebouwde stenen garage voorzien van elektra. Binnen treft u een royale woonkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur, maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers – waarvan volledig vernieuwd in 2023 – én een sauna voor optimaal comfort. Dankzij de praktische indeling, de ligging op het park en de complete voorzieningen is dit de ideale woning voor wie wil genieten van de Zeeuwse kust in alle luxe en ruimte. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. De ruime L-vormige woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (circa 2019) en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met openslaande deuren naar buiten en een badkamer, uitgerust met wastafelmeubel en ligbad. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het heerlijke terras in de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een apart toilet, een handige bergruimte en drie comfortabele slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot het heerlijke balkon. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een modern dubbel wastafelmeubel en een sauna. Deze verdieping combineert optimaal comfort met ruimte en is ideaal voor gezinnen of grotere gezelschappen. Tuin Rondom de woning ligt een ruime en verzorgde tuin die volop mogelijkheden biedt om van de buitenruimte te genieten. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon profiteert. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, voorzien van elektra, ideaal voor opslag. Algemeen Energielabel C Woonoppervlakte XX Keuken en inbouwapparatuur uit 2019 Badkamers gemoderniseerd in 2023 Aangebouwde garage voorzien van elektra Op loopafstand van het Noordzeestrand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wohnen oder Erholung an einem einzigartigen Ort an der Küste von Zeeland, direkt unterhalb der Dünen! Die Nordsee-Residenz De Banjaard in Kamperland ist einer der beliebtesten Parks in Zeeland. Der Park liegt direkt hinter den Dünen, nur wenige Gehminuten vom breiten und sauberen Nordseestrand entfernt. Die Umgebung bietet für jeden etwas: von weitläufiger Natur und Wassersport auf dem Veerse Meer und der Oosterschelde bis hin zu gemütlichen Dörfern und Städten in der Umgebung. In Kamperland finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Nicht weit entfernt liegen auch Veere, Domburg und Middelburg, wo Sie Geschichte, Kultur und lebhafte Terrassen genießen können. Dank der zentralen Lage sind auch Städte wie Goes und Zierikzee leicht zu erreichen. Das Haus – Typ „Ter Duin” Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über ein Energieeffizienzlabel C und hat eine Wohnfläche von xxx m². Das Haus eignet sich hervorragend für den Eigenbedarf oder zur Vermietung und bietet Platz für 8 bis 10 Personen. Um das Haus herum befindet sich ein sonniger Garten mit viel Privatsphäre und eine angebaute Steingarage mit Stromanschluss. Im Inneren finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten, nicht weniger als vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer – von denen eines 2023 komplett renoviert wurde – und eine Sauna für optimalen Komfort. Dank der praktischen Aufteilung, der Lage im Park und der kompletten Ausstattung ist dies das ideale Haus für alle, die die Küste von Zeeland in allem Luxus und mit viel Platz genießen möchten. Aufteilung: Erdgeschoss Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Toilette, Zählerschrank und Zugang zu verschiedenen Räumen. Das geräumige L-förmige Wohnzimmer ist hell und gemütlich und verfügt über Flügeltüren zum Garten. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten (ca. 2019) ausgestattet und bildet zusammen mit dem Wohnzimmer einen schönen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Flügeltüren nach draußen und ein Badezimmer, das mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus führen Flügeltüren auf die herrliche Terrasse im Hinterhof. Erster Stock Über die feste Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den ersten Stock. Der Flur bietet Zugang zu einer separaten Toilette, einem praktischen Abstellraum und drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum schönen Balkon. Außerdem finden Sie hier das zweite Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einem modernen Doppelwaschbecken und einer Sauna ausgestattet ist. Diese Etage verbindet optimalen Komfort mit viel Platz und ist ideal für Familien oder größere Gruppen. Garten Das Haus ist von einem großzügigen und gepflegten Garten umgeben, der zahlreiche Möglichkeiten bietet, den Außenbereich zu genießen. Der Garten ist günstig nach Westen ausgerichtet, sodass Sie bis in den Abend hinein die Sonne genießen können. An der Vorderseite des Hauses stehen Ihnen Parkplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine angebaute Steingarage mit Stromanschluss, die sich ideal als Abstellraum eignet. Allgemein Energieeffizienzklasse C Wohnfläche XX Küche und Einbaugeräte aus dem Jahr 2019 Badezimmer 2023 modernisiert Angebaute Garage mit Stromanschluss Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.