Exclusive Beach 4 persoons villa (Bouwnr. 519), Emmen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

''Genieten van een ontspannen verblijf aan het water, weg van de drukte van alledag'' INLOOPMIDDAG Heeft u interesse in de nieuwe recreatievilla’s Parc Sandur in Emmen? Dan bent u van harte welkom tijdens onze inloopmiddag. U kunt hier vrijblijvend informatie verkrijgen over het project, de villa’s en de planning. Datum: woensdag 18 februari Tijd: 15:30 – 16:30 uur Locatie: Kantoor Lamberink, Hoofdstraat 150, Emmen Tijdens de inloopmiddag kunt u uw vragen stellen en in gesprek gaan met onze nieuwbouwadviseurs. U hoeft zich niet vooraf aan te melden; u kunt binnenlopen op een moment dat u schikt. Wij heten u van harte welkom! SITUATIE Parc Sandur is schitterend gelegen op landtongen in de grote rietplas bij Emmen. Door de vloeiende uitloop in de Rietplas, wordt een mooie connectie gecreëerd tussen het groen en het water. Op drie van deze landtongen is uitbreiding voor het park mogelijk en worden 126 luxe vakantie villa’s gerealiseerd. De omgeving rondom de Rietplas is een ware speeltuin voor natuurliefhebbers en avonturiers. Met uitgestrekte fietspaden biedt het gebied eindeloze mogelijkheden voor verkenning en ontdekking. Voor degenen die op zoek zijn naar meer opwinding, biedt de Rietplas een scala aan watersportactiviteiten, van zwemmen en kanoën tot zeilen en windsurfen. Na een dag vol avontuur kunt u zich terugtrekken in uw luxe vakantie villa, waar u kunt ontspannen en genieten van de rustgevende geluiden van de natuur om u heen. Parc Sandur is een prachtig vakantiepark gelegen in Emmen en staat bekend om zijn fantastische ligging aan het water. Het park biedt een scala aan faciliteiten zodat gasten van alle leeftijden een onvergetelijk verblijf kunnen ervaren. Of u nu op zoek bent naar avontuur, ontspanning of plezier voor het hele gezin, Parc Sandur biedt alles wat u nodig heeft voor een perfecte vakantie. BOHEMIAN, ZONNIG, PUUR De beach villa is geïnspireerd op de resorts van Oku en Casa Cook. De inrichting is luchtig en geeft het gevoel van een luxe vakantieverblijf aan een surfstrand. Ook in deze woning domineren sisal, webbing en linnenlook stoffen als materialen die het geheel natuurlijk laten aanvoelen. Warme grijstinten in combinatie met blauw maken de stoere beach look af. Deze categorie Exclusive Beach wordt gerealiseerd in vijf verschillende architectuurstijlen. De onderhoudsarme en duurzame houten gevelbekleding komt in drie verschillende hoofdkleuren voor: donker, vergrijsd of drie kleuren vergrijsd en wordt gecombineerd met pannendaken of zink look daken. De 8-persoons Exclusive Beach kan tevens met een wit gestucte gevel met een pannendak worden gerealiseerd, afhankelijk van de ligging van de kavel. EXCLUSIVE BEACH VILLA BEGANE GROND Aan de voorkant van de recreatievilla bevindt zich de royale “master bedroom” met badkamer ensuite. Het hoge bedpaneel draagt bij aan de luxe hotelsfeer van deze slaapkamer. Bij binnenkomst in de hal vindt u de garderobe met separaat toilet. Door de zwarte stalen deur komt u in de lichte woonkamer welke uitzicht biedt op het terras en het water. Hier vindt u onder andere de luxe keuken die voorzien is van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, Quooker en wijnklimaatkast. Openslaande deuren bieden toegang naar het royale terras met pergola. Het terras is voorzien van een luxe loungeset en buitenhaard. EXCLUSIVE BEACH VERDIEPING De bovenverdieping van de recreatievilla is bereikbaar via een eikenhouten trap. Hier vindt u de tweede slaapkamer, badkamer en separate sauna. De vloeren zijn voorzien van een luxe parket houten vloer met vloerverwarming, waardoor het tijdens de koudere dagen heerlijk comfortabel aanvoelt. EMMEN EN OMGEVING Emmen biedt een scala aan activiteiten en bezienswaardigheden voor bezoekers zoals: Wildlands Adventure Zoo, het Veenpark, het Hunebedcentrum of Natuurpark Bargerveen. Voor wandelen en fietsen biedt Emmen en de omliggende regio talloze mogelijkheden. Heeft u interesse in één van de recreatievilla’s en wilt u graag op de hoogte worden gehouden van het nieuwbouwproject ‘Parc Sandur’? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief op de website nieuwwonennederland.nl of neem contact op met de verkopende makelaars. Let op: u belegt buiten AFM-toezicht. Daarnaast is de prijs exclusief BTW. Deze online presentatie en eventuele bijlagen zijn samengesteld aan de hand van de ons bekende gegevens en afbeeldingen. Samen met de artist impressies geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Zij pretenderen niet een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Rechten kunnen dan ook niet aan deze presentatie of bijlagen ontleend worden. Eventueel genoemde of getoonde afmetingen zijn indicatief. Let op: het door de ontwikkelaar opgegeven gebruiksoppervlak kan afwijken van het daadwerkelijke woonoppervlak! Bij het gebruiksoppervlak kunnen ook bergzolders, bergingen of andere ruimten zijn gerekend, terwijl deze volgens de NEN2580 niet als woonoppervlak zijn aan te merken. Afhankelijk van de mogelijkheden kunt u bijvoorbeeld voor een bergzolder een dakraam toepassen, waardoor deze ruimte eventueel alsnog als woonoppervlak kan worden gerekend. Vraag de makelaar voor meer informatie en eventuele mogelijkheden.