Korhoenlaan 2-275, Harderwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatiewoning met wellness en royale kavel in Harderwijk Gelegen op een schitterende locatie midden op de Veluwe, vindt u deze luxe vakantiewoning. Een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en comfort op uw eigen perceel van circa 350 m², is dit een complete aanbieding waarbij werkelijk aan alles is gedacht. De woning is stijlvol ingericht en beschikt over een royale woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en twee luxe badkamers die direct zijn verbonden aan de slaapkamers. Met twee slaapkamers, voorzien van praktische opbergruimtes, biedt de woning ruimte aan 4 tot 5 personen. Dankzij het getinte glas geniet u binnen van veel daglicht en vrij uitzicht naar buiten, terwijl u van buitenaf optimale privacy ervaart. Een van de absolute hoogtepunten is de grote veranda, direct verbonden met de woonkamer. Hier kijkt u uit over de prachtig aangelegde tuin, omringd door groen en met volop privacy. Achter de woning is bovendien een eigen wellnessruimte gerealiseerd, compleet met hottub en pergola – dé plek om in alle rust te ontspannen. Ook buiten is aan alles gedacht: de tuin en het terras zijn recent vernieuwd, er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de geïsoleerde berging kunt u eenvoudig uw elektrische fietsen en tuingereedschap kwijt. De woning wordt bovendien compleet aangeboden met luxe extra’s zoals een wasmachine en droger, luxe tuinmeubilair en een volledig inventarispakket. Daarmee is de woning direct klaar voor gebruik. Of u nu kiest voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan: dit is een recreatiewoning die alles in zich heeft om jarenlang plezier én rendement te bieden. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan, maar als tweede thuis of investeringsobject is dit dé ideale keuze. Camping De Konijnenberg biedt een unieke kans om te genieten van een eigen recreatiechalet in het hart van de Veluwe, omringd door natuur en toch centraal gelegen in Nederland. Deze camping, gelegen in het prachtige Harderwijk, vormt een ideale uitvalsbasis voor tal van uitstapjes door het hele land. Dankzij de centrale ligging bent u binnen korte tijd bij enkele van de mooiste bezienswaardigheden in Nederland, zoals het Veluwemeer, het Dolfinarium en de levendige boulevard van Harderwijk. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen is De Konijnenberg een waar paradijs. Direct aan de ingang van het bungalowpark begint een netwerk van fiets- en wandelpaden waarmee u direct de Veluwse bossen in trekt. De uitgestrekte natuur rondom de camping biedt diverse landschappen, zoals het Leuvenumse Bos en het Beekhuizerzand, een indrukwekkende zandverstuiving met een bijzondere flora en fauna. Hier kunt u volop genieten van de rust en schoonheid van de natuur. Voor watersportliefhebbers ligt het Veluwemeer op slechts 2 kilometer afstand. Het nabijgelegen Strand Horst is een ideale plek om te ontspannen aan het water of om te leren surfen en kitesurfen. Gezinnen kunnen er ook voor kiezen om een motorbootje te huren bij jachthaven Horst voor een gezellige middag op het water. Ook visliefhebbers komen hier aan hun trekken, met tal van mogelijkheden om in de omgeving te vissen. Naast de prachtige natuur biedt de omgeving rondom De Konijnenberg ook culturele en culinaire bezienswaardigheden. Zo vindt u nabij de Hierdense Beek het pittoreske Hierden, bekend om zijn historische boerderijen en het prachtige landgoed De Essenburgh. Voor een welverdiende pauze tijdens een wandel- of fietstocht kunt u terecht bij charmante horecagelegenheden zoals ‘Boshuis Drie’ of ‘De Buurtjes’, waar u kunt genieten van een kop koffie met verse, huisgemaakte appeltaart. Op het park zelf is er een natuurlijke speeltuin en een trimparcours in het bos, ideaal voor jong en oud om actief bezig te zijn. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te genieten van het Hulshorster Zand, de Hierdense Beek, het Leuvenumse Bos en de Ermelose Heide, waar u bij elke stap wordt omringd door prachtige Veluwse natuur. Met een eigen chalet op Camping De Konijnenberg kunt u in alle seizoenen genieten van de rust, natuur en veelzijdigheid van deze schitterende regio. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Bouwperiode: 2025 Aantal slaapkamers: 2 (geschikt voor 4-5 personen) Berging: Inclusief Perceel oppervlakte: Ca. 350m2 Woonoppervlakte: Ca. 65m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Korhoenlaan 2 Plaats / Park: Harderwijk Parkservicebijdrage: € 1.512,- incl. 21% BTW Rioolrecht: € 155,50 Prijs: € 289.500,- incl. 21% BTW Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, zelfstandige activiteit. Oriëntatie tuinligging: Zuid