Valkenburgerweg 128-147, Schin op Geul

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in Casa di Rialto 147, een sfeervolle recreatiewoning die volledig instapklaar is en klaarstaat om u als nieuwe eigenaar te verwelkomen. Dit prachtige 5-persoons huis combineert comfort, stijl en ontspanning. Grote raampartijen creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl het karakteristieke hellende dak zorgt voor een unieke uitstraling en een gezellige sfeer. De open keuken vormt het hart van de woning en is strak in het grijs afgewerkt. Met zijn eigentijdse uitstraling, hoogwaardige afwerking en praktische indeling is dit de ideale plek om samen te koken en te genieten van gezellige maaltijden. Met 3 comfortabele slaapkamers is er voldoende plek voor familie en vrienden. De masterbedroom beschikt over een handige kastenwand met volop bergruimte. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een moderne douche met glazen deur, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet, wat zorgt voor optimaal gemak. Uniek aan Casa di Rialto 147 is de eigen sauna in de tuin, gelegen in een rustige privéhoek. Hier geniet u in alle rust van pure ontspanning en privacy. Het huis is bovendien voorzien van verhuurgeschikt meubilair, waardoor het niet alleen perfect is voor eigen gebruik, maar ook uitstekend kan worden ingezet voor verhuur. Zo kunt u direct starten met het genereren van aantrekkelijke opbrengsten via de professionele verhuurorganisatie. Buiten vindt u een ruim perceel met betegeld terras en een eigen parkeerplaats. Alles binnen handbereik voor optimaal vakantieplezier. Kenmerken: Woonoppervlakte: 48 m² Perceelgrootte: 181 m² Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris, koopgrond Bijzonderheden: Sauna Over Résidence Valkenburg Résidence Valkenburg ligt ten zuidoosten van Valkenburg in het prachtige Limburgse heuvellandschap. Dé perfecte locatie voor een veelzijdige vakantie in de natuur. Het familievriendelijke park biedt diverse faciliteiten, terwijl ook de omgeving volop mogelijkheden kent: wandelen in natuurgebied Het Geuldal, fietsen door het glooiende landschap, of een bezoek aan het bruisende Valkenburg op slechts tien minuten rijden. Ook Maastricht (20 km), Aken (25 km) en Luik (50 km) zijn gemakkelijk bereikbaar voor een cultureel uitstapje. Bent u benieuwd naar Casa di Rialto 147? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.