Ploegdijk 2, Lochem

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In Lochem, midden in de prachtige natuur van de Achterhoek, staat op vakantiepark EuroParcs “De Achterhoek” een goed onderhouden vakantiewoning te koop. Dit sfeervolle huisje met bouwjaar 2012 is geschikt voor 6 personen, rolstoeltoegankelijk en voorzien van een ruime tuin met veel privacy. Het geheel is ideaal voor eigen gebruik of verhuur in combinatie met de uitgebreide voorzieningen van het park. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich op een unieke locatie in de Achterhoek, een geliefde streek die bekendstaat om haar natuur, landgoederen en historische stadjes. Het park is gelegen in Lochem, op korte afstand van de stad zelf, waar u winkels, restaurants en voorzieningen vindt. Dankzij de ligging is het park zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de A1 bereikt u Lochem vanuit Apeldoorn of Deventer binnen korte tijd. Ook vanuit Arnhem en Enschede is het park vlot bereikbaar. Het treinstation van Lochem ligt bovendien op slechts enkele minuten afstand, wat de verbinding met omliggende steden eenvoudig maakt. Indeling van de woning De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² en is slim ingedeeld. Bij binnenkomst treft u een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Er zijn drie slaapkamers, waarvan één met een eigen ensuite badkamer. Daarnaast is er een tweede, separate badkamer. Iedere slaapkamer en beide badkamers beschikken over ramen die op twee manieren geopend kunnen worden en zijn voorzien van horren. De woning is rolstoeltoegankelijk en geschikt voor minder validen. Buitenruimte en perceel De woning beschikt over een royale tuin van 335 m², omsloten door een groene haag die veel privacy biedt. Rondom de woning kunt u volledig vrij wandelen, en naast de woning bevindt zich een praktische berging. Op de oprit is ruimte voor één auto. Bij de aankoop ontvangt u een standaard pasje waarmee u toegang tot het park krijgt. Voorzieningen op het park EuroParcs “De Achterhoek” is een ruim opgezet vakantiepark met een breed scala aan faciliteiten. Zo is er een groot natuurbad met strand, een binnenzwembad en meerdere speelplaatsen verspreid over het terrein. Voor kinderen zijn er een binnenspeelplaats, een dierenweide en skelterverhuur. Sportliefhebbers vinden er sportvelden, een jeu de boules-baan en een minigolfbaan. Daarnaast kunt u fietsen of e-choppers huren om de omgeving te ontdekken. Voor een hapje en drankje kunt u terecht in het restaurant en voor dagelijkse benodigdheden bij de parkshop. De omgeving De Achterhoek staat bekend om haar prachtige natuur, uitgestrekte bossen en schilderachtige dorpjes. Direct vanuit het park kunt u diverse fiets- en wandelroutes verkennen. Op korte afstand vindt u historische steden zoals Lochem en Zutphen, evenals kastelen en landhuizen die open zijn voor publiek. Voor gezinnen zijn er diverse pretparken, dierentuinen en zwembaden in de regio. Kortom: een veelzijdige omgeving waar zowel rustzoekers als actievelingen volop kunnen genieten. Mogelijkheden voor gebruik De woning mag 365 dagen per jaar worden bewoond, al is permanente inschrijving niet toegestaan. Dit maakt het object zeer geschikt als vakantie- of tweede woning. Indien gewenst kunt u de woning in overleg met het park (gedeeltelijk) verhuren en zo een interessant rendement realiseren. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.