Oudedijk 1-H15, Schagen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,351 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heerlijk tot rust komen! Op het park Burghorn, gelegen onder de rook van Schagen, staat deze recreatiewoning op een perceel grond van 398m2. Een riante tuin met de hele dag door een plekje om de van de zon te kunnen genieten. Het gehele perceel is omzoomd door een haag hetgeen veel privacy biedt. De recreatiewoning is niet bedoeld voor permanente bewoning. Het park Burghorn biedt vele faciliteiten zoals een overdekt zwembad, speeltuin en tennis- annex voetbal-/basketbal veld. Naast de recreatiewoningen staan ook chalets op het park en is een deel gereserveerd als staplaatsen voor tent of caravan. Binnen 1 kilometer is het centrum van Schagen te vinden met alle voorzieningen die een middelgrote stad te bieden heeft. Diverse restaurants, cafes, een breed winkelaanbod en aansluiting op openbaar bus- en treinvervoer. De bungalow wordt centraal verwarmd en is volledig geisoleerd. Door de jaren heen is de bungalow uitgebreid tot de huidige oppervlakte. Voorzien van drie slaapkamers een fijne recreatiewoning voor het hele gezin. Via de hal kom je in de woning. De keuken is in 2024 nog vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Via de woonkamer kun je naar de tuin met een aangrenzend terras met overkapping. De woonkamer is licht en biedt de mogelijkheid voor een gashaard. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel en aansluiting voor een wasmachinen. In de tuin vind je een houten tuinberging. De grond bij de woning is uitgegeven in erfpacht en er wordt een parkbijdrage betaalt voor het in stand houden van de voorzieningen. Het park is van 1 oktober tot 1 april gesloten. Maar eigenaren van een recreatiewoning zijn het hele jaar welkom al zijn een aantal voorzieningen gesloten. De parkbijdrage bedraagt € 467,-. De canon van de erfpacht is € 1.350,81 per jaar. De canon wordt jaarlijks geindexeerd. Verhuur behoort tot de mogelijkheden. Op zoek naar een fijne recreatiewoning? Kom gerust kijken en ervaren of dit de plek voor jouw is. Bel, mail voor het maken van een afspraak of vraag je bezichtiging aan via de reactie button op Funda.