Hotel Kaap West - 4 a en b, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

-Text auf Deutsch, weiter unten auf dieser Seite- Hotel Kaap West | riant 4-persoons (2x2) hotelappartement | tot 8 weken zélf genieten per jaar! Wat een plek, direct achter de duinen. Hotel Kaap West (Westkapelle) is Zeeland op z'n mooist. Het in april 2019 geopende 4-sterrenplus Kusthotel is inmiddels niet meer weg te denken uit de Zeeuwse hotellerie en bevindt zich direct aan de voet van de duin, het strand en ligt op korte afstand van plaatsen als Domburg, Middelburg, Zoutelande en Vlissingen. Hotel Kaap West heeft ook een eigen a-la-carte restaurant 'Catch' én een zonovergoten terras. Bij binnenkomst van het hotel en restaurant ervaart u de sfeer van luxe en rust. Het ritme van de dag wordt hier bepaald door de natuurlijke elementen van zon, zee en strand. Het hotel is inmiddels ruim 6 jaar succesvol in exploitatie en een begrip onder de vele jaarlijkse bezoekers! LIGGING AAN DE VOET VAN DE DUINEN Hotelappartement nr. 4 (a en b) is gelegen op de begane grond, kortbij alle faciliteiten en het restaurant. Wanneer u het hotel uitstapt, bent u binnen enkele minuten loopafstand op het prachtige zandstrand van Westkapelle. UNIEK: royaal 4 persoons én splitsbaar als twee 2 persoons eenheden. Dit type hotelappartement kan gesplitst verhuurd worden, hetgeen een zeer gunstig effect heeft op de verhuurbaarheid en dus het rendement! Als combinatie vormen beide accommodaties een comfortabel vier- persoons appartement, dat dus in twee gesplitste delen verhuurd kan worden: als luxe twee-persoons hotelsuite met fraaie living, keuken, terras, separate slaapkamer en badkamer 'en suite' met daarnaast een los verhuurbare hotelkamer met eveneens een eigen badkamer. "Centrale living en terras, geflankeerd door twee royale slaapkamers met eigen badkamer. Vakantie!" Beide accommodaties zijn toegankelijk via een gedeelde entree en hebben beiden een afsluitbare voordeur welke met een pasje bediend kan worden. Ideaal wanneer huurders samen met vrienden of familie een accommodatie willen delen, maar ook maximale privacy willen behouden. Samengevat: Appartement 4 (A en B) Hotel Kaap West te Westkapelle - Type 4-persoons (splitsbaar in 2x2 persoons) - Direct gelegen aan de geliefde Zeeuwse Kust! - Variabel verhuurbaar (als 2 persoons hotelkamer, als 2 persoons hotelappartement en als 4 persoons hotelappartement) - Zorgeloze verhuur- en exploitatie door Kloeg Collection - Tot 8 weken eigen gebruik per jaar - Netto rendement van ruim 5% per jaar (op basis huidige koopsom) - Compleet opgeleverd inclusief uitermate luxe interieur en inrichting - Op loopafstand van het strand - Genoemde VvE bijdrage is onderdeel van de totale rendementsberekening (op aanvraag beschikbaar). In deze bijdrage is tevens rekening gehouden met afschrijving op interieur. - Genoemde vraagprijs is Vrij op Naam, ofwel incl. overdrachtsbelasting én notariskosten - Gedetailleerde informatie op aanvraag beschikbaar Wij versturen u met veel enthousiasme alle gedetailleerde documentatie toe, inclusief een inspirerende 'mini' brochure. Vanzelfsprekend is een persoonlijke afspraak en bezichtiging ook mogelijk. Geniet u binnenkort van uw eigen riante hotelappartement direct achter de duinen? Graag tot ziens in Westkapelle! ------------------------------ Hotel Kaap West | Geräumiges 4-Personen-Hotelappartement (2x2) Was für ein Ort, direkt hinter den Dünen. Das Hotel Kaap West (Westkapelle) ist Zeeland von seiner schönsten Seite. Das im April 2019 eröffnete 4-Sterne-Plus-Kusthotel ist mittlerweile aus der zeeländischen Hotellerie nicht mehr wegzudenken und liegt direkt am Fuße der Dünen, am Strand und in unmittelbarer Nähe zu Orten wie Domburg, Middelburg, Zoutelande und Vlissingen. Das Hotel Kaap West verfügt auch über ein eigenes À-la-carte-Restaurant ,,Catch" und eine sonnige Terrasse. Beim Betreten des Hotels und Restaurants spüren Sie sofort die Atmosphäre von Luxus und Ruhe. Der Rhythmus des Tages wird hier von den natürlichen Elementen Sonne, Meer und Strand bestimmt. Das Hotel ist seit mehr als 6 Jahren erfolgreich in Betrieb und unter den vielen jährlichen Besuchern ein Begriff! LAGE AM FUSSE DER DUINEN Das Hotelapartment Nr. 4 (a und b) befindet sich im Erdgeschoss, in der Nähe aller Einrichtungen und des Restaurants. Wenn Sie das Hotel verlassen, sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß am wunderschönen Sandstrand von Westkapelle. EINZIGARTIG: geräumig für 4 Personen und teilbar in zwei 2-Personen-Einheiten. Dieser Typ von Hotelappartement kann geteilt vermietet werden, was sich sehr positiv auf die Vermietbarkeit und damit auf die Rendite auswirkt! Zusammen bilden beide Unterkünfte ein komfortables Apartment für vier Personen, das somit in zwei getrennte Teile vermietet werden kann: als luxuriöse Hotelsuite für zwei Personen mit schönem Wohnzimmer, Küche, Terrasse, separatem Schlafzimmer und Badezimmer ,,en suite" sowie einem separat vermietbaren Hotelzimmer mit eigenem Badezimmer. ,,Zentrales Wohnzimmer und Terrasse, flankiert von zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer. Urlaub!" Beide Unterkünfte sind über einen gemeinsamen Eingang zugänglich und verfügen über eine abschließbare Eingangstür, die mit einer Karte bedient werden kann. Ideal, wenn Mieter eine Unterkunft mit Freunden oder Familie teilen möchten, aber dennoch maximale Privatsphäre wünschen. Zusammenfassung: Apartment 4 (A und B) Hotel Kaap West in Westkapelle - Typ 4 Personen (teilbar in 2x2 Personen) - Direkt an der beliebten Küste von Zeeland gelegen! - Variabel vermietbar (als 2-Personen-Hotelzimmer, als 2-Personen-Hotelapartment und als 4-Personen-Hotelapartment) LAGE AM FUSSE DER DUINEN Das Hotelappartement Nr. 4 (a und b) befindet sich im Erdgeschoss, in der Nähe aller Einrichtungen und des Restaurants. Wenn Sie das Hotel verlassen, sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß am wunderschönen Sandstrand von Westkapelle. EINZIGARTIG: geräumig für 4 Personen und teilbar in zwei 2-Personen-Einheiten. Dieser Typ von Hotelappartement kann geteilt vermietet werden, was sich sehr positiv auf die Vermietbarkeit und damit auf die Rendite auswirkt! Zusammen bilden beide Unterkünfte ein komfortables Apartment für vier Personen, das somit in zwei getrennten Teilen vermietet werden kann: als luxuriöse Hotelsuite für zwei Personen mit schönem Wohnzimmer, Küche, Terrasse, separatem Schlafzimmer und Badezimmer ,,en suite" sowie einem separat vermietbaren Hotelzimmer mit eigenem Badezimmer. ,,Zentrales Wohnzimmer und Terrasse, flankiert von zwei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer. Urlaub!" Beide Unterkünfte sind über einen gemeinsamen Eingang zugänglich und verfügen über eine abschließbare Eingangstür, die mit einer Karte bedient werden kann. Ideal, wenn Mieter eine Unterkunft mit Freunden oder Familie teilen möchten, aber dennoch maximale Privatsphäre wünschen. Zusammenfassung: Apartment 4 (A und B) Hotel Kaap West in Westkapelle - Typ 4 Personen (teilbar in 2x2 Personen) - Direkt an der beliebten Küste von Zeeland gelegen! - Variabel vermietbar (als Hotelzimmer für 2 Personen, als Hotelappartement für 2 Personen und als Hotelappartement für 4 Personen) - Sorgloses Vermieten und Betreiben durch Kloeg Collection - Bis zu 8 Wochen Eigennutzung pro Jahr - Nettorendite von über 5 % pro Jahr (basierend auf dem aktuellen Kaufpreis) - Komplett fertiggestellt, einschließlich äußerst luxuriöser Innenausstattung und Einrichtung - Nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt - Der genannte VvE-Beitrag ist Teil der Gesamtrenditeberechnung (auf Anfrage erhältlich). In diesem Beitrag ist auch die Abschreibung auf die Innenausstattung berücksichtigt. - Der genannte Angebotspreis ist frei auf Namen, d. h. einschließlich Übertragungssteuer und Notarkosten - Detaillierte Informationen auf Anfrage erhältlich Wir senden Ihnen gerne alle detaillierten Unterlagen zu, einschließlich einer inspirierenden ,,Mini"-Broschüre. Selbstverständlich sind auch ein persönlicher Termin und eine Besichtigung möglich. Werden Sie bald Ihr eige