Yn 'e Lijte 1, Grou

Yn 'e Lijte 1, Grou

Grou

€82,500

Asking Price

2

Bedrooms

54 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op Waterpark Yn'e Lijte staat er wéér iets moois te gebeuren! Er is een nieuwbouwproject in ontwikkeling op het ex zwembad terrein, 2 prachtige vakantiewoningen die volgens bouwbesluit gebouwd worden in een zeer luxe uitvoering op royale huurkavels. Wilt u het kopen als (gedeeltelijk) belegging? De woning is te verhuren in volledig eigen beheer, semi- eigen beheer of volledig door het park! Het is mogelijk een huurcontract van 10 jaar vast te leggen voor de grond, waarbij de huurprijs vaststaat en alleen de consumenten index zal gelden. Deze duurzame recreatiewoningen kunnen opgeleverd worden met zonnepanelen en een complete tuinaanleg door een vakkundig bedrijf. Zie hiervoor ter impressie de landschappelijke inpassing getoond in de foto's van deze advertentie. De foto's van binnen zijn een impressie, de woning kan van binnen geheel op maat gemaakt worden. Dit kan afgestemd worden met de projectontwikkelaar. Voor €82.500 incl. BTW kan het chalet casco opgeleverd worden met de "basis afwerking" of aangevuld worden met uw wensen. Basis afwerking recreatiewoningen: - Houtlook van kunststof rabatdelen met zwarte bies uitgevoerd waardoor duurzaam & onderhoudsarm; - Kunststof kozijnen, kleur zwart aan binnen en buitenzijde; - Kunststof goten en regenpijp tot maaiveld; - Gespoten stalen onderstel op betonplaten; - Boeiboorden voorzien van zwart aluminium / trespa; - HR++ glas en 3x rooster; - Winterisolatie-pakket: dak- en vloerisolatie 8cm + prefabwanden 45 x 100 staanders; Tegen meerprijs: - Realisatie wanden woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en inpandige schuur; - Afwerking saus / behang klaar; - Toilet en douche met badmeubel; - Combi-airco (verwarmen/ koelen); - Riool/ water aansluiting; - Tuinaanleg volgens de vergunning Kavel Swimmy Houses Bovenste kavel: Dit betreft een kavel van maar liefst 386m2. Deze kavel is te huur voor €6000,- per jaar. Onderste kavel: Dit betreft een kavel van maar liefst 375m2. Deze kavel is te huur voor €6000,- per jaar. De huurprijs is exclusief nuts (water en elektra) Er is een 3 fase 25 amp. stroomaanleg per kavel, waarbij een eigen oplaadpaal voor een elektrische auto mogelijk is. Waterpark Yn'e Lijte Recreatiepark Yn'e Lijte ligt aan de noordelijke kant van watersportdorp Grou. Met de (fiets)pont ben je in 10 minuten in het centrum, waar je een gevarieerd winkelbestand, meerdere grote supermarkten en gezellige horecagelegenheden aantreft. En wilt u een dagje de stad in, dan bieden Leeuwarden, Sneek en/of Heerenveen op korte afstand genoeg mogelijkheden. Waterpark Yn'e Lijte heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een zeer populair waterpark. Dit ruim opgezette park heeft dan ook veel te bieden met een variabel aanbod. U kunt daarbij denken aan Safaritenten, Tiny Houses, stacaravans, chalets en vakantiewoningen in alle soorten en maten. Er is daarbij van alles te beleven op en om het park! Op mooie dagen kunt u een zeilboot, een elektrische boot of een sloep huren voor de hele familie. Faciliteiten van Waterpark Yn'e Lijte: - Speeltuin: Op dit park met chalets vindt u een speeltuin met speeltoestellen en verschillende klimrekken. - Restaurant: In Grou kunt u heerlijk eten bij restaurant Oan't Wetter. Zij hebben een divers menu met visgerechten, gebakken kalfslever, spareribs, Mix -Grill, biefstuk en nog veel meer. - Watersport: Camping Yn'e Lijte verhuurt elektrische sloepen en openzeilboten - Supermarkt: Er zijn drie supermarkten in Grou, Lidl, Jumbo en Poeisz. De Jumbo is zelfs uitgeroepen tot de beste supermarkt van Friesland! - Wasserette: Op het park is een wasserette waar u gemakkelijk de nodige was kunt doen. Parkinformatie Waterpark Yn'e Lijte - Hele jaar geopend - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk (Via park of in eigen beheer) - Mogelijkheid van huren ligplek voor sloep of zeilboot - Per kavel heeft u 2 parkeerplaatsen voor de auto Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Yn 'e Lijte 1, Grou

Grou · Ref BF-4414Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$93,878
View original listing
Bedrooms
2
Built area
54 m²
Land
375 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$299/night
50% ($150)Brixfox estimate($299/night)200% ($599)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$50,396
Likely range $30,238 – $70,554
Airbnb data$299/night · 60% occupancy
Rental income
$299/night · 60% occ.
$65,546
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$2.7M$2.0M$1.4M$683K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $83K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 2: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$100K
+22%
Rental Income
+$235K
Total Position
$336K
+307%
32.4%/yr
Year 10
Capital Value
$122K
+48%
Rental Income
+$508K
Total Position
$630K
+663%
22.5%/yr
Year 20
Capital Value
$181K
+119%
Rental Income
+$1.2M
Total Position
$1.4M
+1562%
15.1%/yr
Year 30
Capital Value
$268K
+224%
Rental Income
+$2.1M
Total Position
$2.4M
+2778%
11.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.