Boschlaan 26-111, Lichtenvoorde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLichtenvoorde
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe 4-persoons recreatiewoning met sauna – TopParken Résidence Lichtenvoorde Genieten in stijl op de Achterhoekse heuvels Op het prachtige TopParken Résidence Lichtenvoorde staat deze moderne 4-persoons recreatiewoning op eigen grond. De woning combineert luxe met comfort en beschikt over een privé sauna in de tuin, een parkeerplaats op eigen terrein en een hoogwaardige afwerking. Een heerlijke plek om te ontspannen én een uitstekende investering voor de toekomst. Woonkamer – licht, sfeervol en eigentijds De woonkamer is met zorg ingericht en biedt dankzij de grote ramen veel natuurlijke lichtinval. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt de woning uitnodigend en warm. Hier komt u echt tot rust na een dag in de natuur of een uitstapje in de Achterhoek. Keuken – compleet en modern uitgevoerd De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Koken, ontbijten of dineren: alles kan in stijl. De combinatie van eigentijdse materialen en praktische indeling maakt deze keuken tot een genot in dagelijks gebruik. Slaapkamers & badkamer – comfortabel en verzorgd De woning beschikt over twee slaapkamers, geschikt voor in totaal vier personen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het comfort en gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Buitenleven – ontspannen in uw eigen wellness De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De absolute blikvanger is de buitensauna, waar u het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt u over een parkeerplaats op eigen terrein, zodat comfort en gemak gegarandeerd zijn. Faciliteiten op Résidence Lichtenvoorde TopParken Résidence Lichtenvoorde staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen en rustige ligging. Op het park vindt u onder andere: Binnenzwembad Wellness- en fitnessruimte Restaurant en brasserie Fietsverhuur en sportfaciliteiten Rustige, groene omgeving met wandel- en fietsroutes Omgeving – ontdek de Achterhoek De ligging in Lichtenvoorde biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven: Fietsen en wandelen door het coulisselandschap Nabij Winterswijk, Groenlo en Bredevoort Gezellige markten, terrassen en lokale evenementen Investeren met zekerheid Deze woning is niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar vormt ook een uitstekende investering voor de verhuur. Dankzij de populaire ligging, het luxe afwerkingsniveau en de wellnessvoorzieningen is deze recreatiewoning zeer aantrekkelijk voor gasten die op zoek zijn naar comfort en ontspanning. Ex BTW. Wilt u de woning verhuren kunt u de BTW terug vorderen. Disclaimer Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Controleer altijd de meest actuele gegevens. Belangrijke informatie: Permanent wonen is niet toegestaan. Wij bemiddelen uitsluitend in de verkoop van recreatiewoningen. Voor verhuur kunt u rechtstreeks contact opnemen met het park. Meer informatie of een bezichtiging plannen? Tel: 055-2032257 WhatsApp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.