Groeneweg 1-0112, Bruinisse

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiehuis kopen in Zeeland aan het water Deze zeer complete 8 pers. recreatiewoning is gelegen op een fraaie locatie van het recreatiepark Aquastaete in Bruinisse. Deze schitterende, goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond aan het water. Op een mooie avond is het heerlijk vertoeven op de veranda vanwaar u een mooi uitzicht heeft. Op het perceel vindt u nog de gelegenheid voor het parkeren van 2 voertuigen. Kortom, een mooie woning dichtbij de mooie kust van Zeeland. Woonkamer Door de grote raampartijen en de aangesloten overdekte veranda is deze living een gezellige ruimte. De living is voorzien van laminaat op vloer. Doordat de overdekte veranda onderdeel uitmaakt van de woonkamer en de keuken in openverbinding staat met de living, biedt deze recreatiewoning u zeer veel woonruimte. De woning is geheel compleet ingericht voor 8 personen. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren zodat u direct toegang heeft tot de veranda en de tuin. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een stijl die goed aansluit op de inrichting van de woning. De keuken is voorzien van; een elektrische kookplaat, een rvs afzuigkap, rvs ronde spoelbak, combi oven, vaatwasser, aparte vakken voor wijnflessen en voldoende opbergmogelijkheden voor uw keuken benodigdheden. De eettafel is gesitueerd tussen de keuken en de living. Verder heeft de keuken een praktisch betegelde achterwand en een fraai aanrechtblad in een contrasterende kleur. Een aparte koel-vriescombinatie is te vinden in de berging. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is op de begane grond, heeft een tweepersoons boxspring. De openslaande deuren geven toegang naar de tuin en daardoor komt er veel lichtinval naar binnen. Grenzend aan de slaapkamer is er de eerste badkamer wat natuurlijk op en top privacy biedt. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is boven gelegen en is zeer ruim. Voorzien van 2 eenpersoons bedden een kast voor uw spulletjes en een raam om heerlijk te ventileren Slaapkamer 3 Deze kamer is gelegen op de verdieping. Deze ruime slaapkamer is voorzien van 2 één persoonsbedden, een radiator, openslaande ramen met ventilatieroosters en een kast voor het opbergen van uw kleding, schoenen en/of andere benodigdheden. Slaapkamer 4 Deze kamer Heeft ook 2 enkele boxspring bedden. Deze slaapkamer is zeer ruim. Badkamer 1 Deze badkamer is en-suite aan de slaapkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een wastafel met mooie onderkast, spiegel, planchet, bad en radiator. De badkamer is betegeld tot ca. 1.80 hoog en het aanwezige raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie van deze ruimte. Badkamer 2 Deze badkamer ligt op de verdieping en is eveneens tot ca. 1.80 betegeld. Deze badkamer voorziet in wastafel met onderkast, spiegel en een douche. Het kleurgebruik en de wand- en vloertegels zijn in iedere sanitaire ruimte gelijk en de toiletten zijn gescheiden van de badkamers. Omschrijving van het park Bij Bruinisse op loopafstand van de kust ligt dit schitterende vakantiecomplex met vele voorzieningen voor jong en oud. Vakantiepark Aquadelta aan het Grevelingenmeer is bij uitstek geschikt voor het beoefenen van diverse watersporten zoals: zeilen, surfen, kanoën, vissen, duiken en natuurlijk heerlijk pootje baden. De golfliefhebber vindt op steenworp afstand een 18-holes golfbaan met A-status. Het park biedt een breed aanbod van: receptie, supermarkt, winkel/cadeaushop, wasserette, div. horecagelegenheden, overdekt zwembad, div. speeltuinen, sportfaciliteiten etc. etc. Vanuit het park kunt u ook heerlijke (strand)wandelingen maken met uw trouwe viervoeter. Tevens zijn er fietsroutes die u op de mooiste plekjes van Zeeland brengen. Omschrijving van de omgeving Wanneer je door Zeeland fietst, kom je altijd een keer bij het water uit. En bij het zien van een strook land aan de horizon wil je het liefst zonder omweg naar de overkant. Dat kan! Vaar mee met één van de Zeeuwse pontjes! Ze brengen je bijv. van Schouwen-Duiveland naar Noord-Beveland, van Zeeuws-Vlaanderen naar Walcheren of van Zuid-Beveland naar Tholen. Heel leuk om te doen! De pittoreske dorpjes en steden zoals Zierikzee, Veere, Goes en Middelburg zijn een bezoek zeker waard. Hier kunt u naar hartenlust shoppen, een terrasje pakken of heerlijk uit eten in één van de vele restaurants.