Beek en Brink 14, Zorgvlied

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand wonen in rust en groen! Aan een doodlopende weg, op aantrekkelijke locatie, op royaal perceel van maar liefst 1134 m², aan de rand van een kleinschalig recreatiepark, in het groene Zorgvlied staat deze vrijstaande woning op een prachtige, beschutte kavel vol volwassen beplanting en privacy. Hier woont u midden in het groen, met een verrassend lichte leefruimte, een sfeervolle tuin rondom en een comfortabele indeling. De woning ademt rust en ontspanning, terwijl diverse recente verbeteringen zorgen voor modern wooncomfort. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Grote raampartijen verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor buiten en binnen mooi in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een warme sfeer met een haardpartij, zicht op het groen en openslaande verbinding naar het terras. Zorgvlied ligt op een prachtige locatie tussen de bossen en natuurgebieden van Drenthe en Friesland. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel en fietsroutes, heidevelden en natuurgebieden zoals het Drents Friese Wold. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Indeling: Begane grond: Entree en hal, toilet, inpandige berging met CV-opstelling, lichte woonkamer met haard en hoogwaardige airco en schuifpui naar het terras en de tuin. Moderne open keuken voorzien van Siemens apparatuur en Boretti afzuigkap. In de zijkamer van de keuken bevindt zich een aan de wand bevestigd uitklap-bed, deze ruimte kan dus gebruikt worden zowel als leefruimte als slaapruimte. Badkamer met douche en wastafel. 1e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en tweede toilet en meerdere bergruimtes. Algemeen: Bouwjaar: 1975; Kaveloppervlakte ca. 1134 m²; Woonoppervlakte ca. 106 m², overige inpandige ruimte ca. 1 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m², externe buitenruimte ca. 14 m², inhoud ca. 394 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2024, Intergas Extreme 36). Bijverwarming middels airco. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote kwaliteiten van deze woning. Rondom de woning liggen meerdere terrassen, een overkapping en volop groen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De vrije ligging en volwassen begroeiing zorgen voor een bijzonder rustige en natuurlijke sfeer. Verder beschikt het perceel over een carport en externe bergingen. Er is een waterbron aanwezig, deze vormt een waardevolle en duurzame toevoeging. Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: jaren ’70 ouderdomsclausule en asbestclausule (mogelijk) - Contributie voor de VvE bedraagt in 2026 € 180 ,- per jaar. - Energielabel C, nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, volledig voorzien van gevelisolatie en isolatieschuim in kruipruimte. - Recreatieve bestemming. - Airco is een Mitsubishi heavy duty single split, die zorgt voor optimaal comfort het hele jaar door.