Helmgras 23, Kamperland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Complete 4-persoons recreatiewoning in Kamperland op loopafstand van het Noordzeestrand! Een heerlijke plek om tot rust te komen én te genieten van zon, zee en strand, dat kan hier op Noordzee Residence De Banjaard. Deze keurig onderhouden, en eind 2024 grotendeels gerenoveerde, 4-persoons recreatiewoning type Duinvliet ligt middenin het groen en op steenworp afstand van het Noordzeestrand. Dankzij de ligging in Zeeland – de provincie met de meeste zonuren van Nederland – beleef je hier elk seizoen het ultieme vakantiegevoel. De woning ligt op een ruim perceel met volop privacy, ideaal voor gezinnen met kinderen en huisdieren. Hier kunnen de kinderen naar hartenlust spelen in de tuin, terwijl je zelf geniet van de rust en natuur om je heen. Vervelen is onmogelijk: een frisse duik in zee, lange wandelingen langs het strand, varen op het Veerse Meer of fietsen langs de uitgestrekte kustlijn… alles is binnen handbereik. En voor wie graag winkelt, liggen gezellige historische steden zoals Middelburg, Goes en Antwerpen op korte afstand. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de keuken. De moderne keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur en heeft een praktische aangrenzende berging met witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Van hieruit geeft een deur toegang tot de tuin. De lichte woonkamer staat dankzij een dubbel stel openslaande tuindeuren in direct contact met de tuin – perfect voor zomerse dagen en avonden. Verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers: een grote aan de voorzijde en twee kleinere aan de achterzijde. Er is een badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tuin De tuin ligt op het oosten, omringt de woning en biedt volop privacy. De woning wordt verhuurd via de Roompot, wat het een uitstekende investeringsmogelijkheid maakt. Uiteraard kun je er ook zelf in combinatie met de verhuur of 100% privé van genieten – het hele jaar door. Algemeen Bouwjaar 1999 Energielabel B Woonoppervlakte ca. 79 m2 Inhoud ca. 293 m3 Perceeloppervlakte ca. 410 m2 Boxsprings (Swiss Sense) vernieuwd in 2024 Interieur grotendeels van Riviera Maison Laadpaal op eigen terrein Verkoop inclusief inventaris behoudens persoonlijke spullen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Komplette Ferienwohnung für 4 Personen in Kamperland, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt! Ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und Sonne, Meer und Strand zu genießen – das können Sie hier in der Noordzee Residence De Banjaard. Dieses gepflegte und Ende 2024 weitgehend renovierte Ferienhaus vom Typ Duinvliet für 4 Personen liegt mitten im Grünen und nur einen Steinwurf vom Nordseestrand entfernt. Dank der Lage in Zeeland – der Provinz mit den meisten Sonnenstunden in den Niederlanden – erleben Sie hier zu jeder Jahreszeit das ultimative Urlaubsgefühl. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Hier können die Kinder nach Herzenslust im Garten spielen, während Sie selbst die Ruhe und Natur um sich herum genießen. Langeweile kommt hier garantiert nicht auf: ein erfrischendes Bad im Meer, lange Spaziergänge am Strand, Bootfahren auf dem Veerse Meer oder Radfahren entlang der weitläufigen Küste... alles ist in Reichweite. Und für diejenigen, die gerne shoppen gehen, liegen gemütliche historische Städte wie Middelburg, Goes und Antwerpen in kurzer Entfernung. Aufteilung: Erdgeschoss Durch den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zugang zur Toilette mit Waschbecken, zum Zählerschrank und zur Küche. Die moderne Küche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen angrenzenden Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Von hier aus gelangt man durch eine Tür in den Garten. Das helle Wohnzimmer steht dank einer doppelten Terrassentür in direktem Kontakt mit dem Garten – perfekt für Sommertage und -abende. Obergeschoss Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Flur im ersten Stock. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer: ein großes an der Vorderseite und zwei kleinere an der Rückseite. Es gibt ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette. Garten Der Garten liegt nach Osten, umgibt das Haus und bietet viel Privatsphäre. Das Haus wird über Roompot vermietet, was es zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Natürlich können Sie es auch selbst in Kombination mit der Vermietung oder zu 100 % privat genießen – das ganze Jahr über. Allgemein Baujahr 1999 Energieeffizienzklasse B Wohnfläche ca. 79 m2 Inhalt ca. 293 m3 Grundstücksfläche ca. 410 m2 Boxspringbetten (Swiss Sense) 2024 erneuert Innenausstattung größtenteils von Riviera Maison Ladestation auf dem eigenen Grundstück Verkauf inklusive Inventar, ausgenommen persönliche Gegenstände Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.