Spijkweg 15-887, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
**Modern 4-persoons Tiny House met drie slaapkamers en vlonder** Compact wonen met maximaal comfort: dit moderne 4-persoons Tiny House is slim ingedeeld, sfeervol ingericht en helemaal klaar voor zorgeloos recreëren of verhuur. De woning beschikt over drie slaapkamers, een complete keuken met inductiekookplaat en een fijne buitenruimte met vlonder—ideaal voor koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. **Woonkamer** Sfeervolle living met comfortabel bankstel, losse fauteuil en LED-TV. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open, luchtig gevoel—perfect om te ontspannen na een dag in de natuur. **Eethoek** Gezellige eettafel met zitplekken voor vier personen. De open indeling maakt het dé plek voor ontbijt, diner of een spelletjesavond. **Keuken** Moderne open keuken met **inductiekookplaat**, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Slim ingedeeld, met alles binnen handbereik voor gemakkelijk en comfortabel koken. **Slaapkamers** - **Hoofdslaapkamer** – 2-persoonsbed, kastruimte en rustige styling voor een goede nachtrust. - **Slaapkamer 2** – 1-persoonsbed met opbergmogelijkheden; ideaal voor kinderen of gasten. - **Slaapkamer 3** – eveneens 1-persoonsbed, praktisch en knus ingericht. **Badkamer** Verzorgde badkamer met douche, wastafel en toilet. Functioneel en fris afgewerkt, precies wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. **Buitenleven** Direct grenzend aan de woning ligt een **vlonder** (terras) met plek voor een tuinset of loungestoelen. Extra leefruimte in de openlucht—zowel ’s ochtends als ’s avonds een heerlijke plek. **Kavel** Huurgrond **Eigenaarsmodellen van EuroParcs** Kies het model dat past bij uw gebruik en rendement: 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. **BTW** Ex BTW. Wilt u de woning verhuren kunt u de BTW terug vorderen. **Waarom investeren in dit Tiny House?** • Drie slaapkamers binnen een slim en comfortabel 4-persoonsconcept • Complete keuken met inductiekookplaat en vaatwasser • Sfeervolle woonkamer met bankstel, fauteuil en LED-TV • Vlonder (terras) als waardevolle extra buitenruimte • Interessante verhuurmogelijkheden binnen EuroParcs • Compacte luxe voor recreanten én investeerders **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.