Spijkweg 15-602, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Wees welkom bij Pavillion Noir DeLuxe 602 op EuroParcs Zuiderzee Aan de rand van het park, direct aan de dijk, ligt Pavillion Noir DeLuxe 602, een 4-persoons woning met een rustige ligging en een vrij uitzicht over de omgeving. Dit is de enige 4-persoons woning op EuroParcs Zuiderzee met deze unieke ligging en de karakteristieke houten palenconstructie op het terras, wat zorgt voor een onderscheidende en sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen baadt de woning in natuurlijk daglicht en ontstaat er een prachtig samenspel tussen binnen en buiten. De keuken is modern en praktisch ingericht met witte kastjes, een donker werkblad en een bijpassende achterwand, wat zowel stijlvol is als onderhoudsvriendelijk. De badkamer is volledig betegeld in een chique mix van witte en zwarte tegels en beschikt over een royale douchecabine met glazen wand, een breed wastafelmeubel en een verlichte spiegel. In dezelfde stijl is er een separaat toilet met zweeftoilet en fontein. De woning beschikt over twee slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een ingebouwde schuifwandenkast en de tweede slaapkamer is ingericht met twee enkele bedden en bovenkastjes voor extra bergruimte. De leefruimte is ingericht met meubilair van hoogwaardige kwaliteit, met een ruime zithoek en eethoek, waardoor de woning zowel voor privégebruik als voor verhuurdoeleinden uitstekend geschikt is. De tuin sluit perfect aan bij het moderne karakter van de woning en combineert groen met een strak aangelegd tegelterras met tuinset, met uitzicht over de dijk en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Pavillion Noir DeLuxe 602 is een unieke woning op een bijzondere locatie, stijlvol, comfortabel en met een rustgevend uitzicht. Kenmerken: Perceelgrootte: 267 m2 Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 4 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: enige 4 persoonswoning op het park met uitzicht op de dijk Vakantiepark EuroParcs Zuiderzee – De perfecte uitvalsbasis EuroParcs Zuiderzee ligt direct aan het Veluwemeer, midden tussen de groene vlaktes van Flevoland. Hier vindt u alles voor een veelzijdige vakantie: van watersporten, varen en surfen tot fietsen en wandelen door polders, bossen en historische Hanzesteden. Met de eigen jachthaven, strand, Beachclub Zuiderzee en de nabijheid van Walibi Holland is er voor jong en oud altijd wat te beleven.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.