Yn 'e Lijte 55, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bungalow met veel privacy op Waterpark Yn ’e Lijte in Grou Op een rustige en beschutte locatie op Waterpark Yn ’e Lijte staat deze bungalow, gelegen op een zonnig en ruim perceel in het geliefde watersportdorp Grou. Hier geniet je van een perfecte combinatie van rust, privacy en recreatief comfort, midden in het prachtige Friese waterlandschap. De bungalow heeft een fijne en praktische indeling en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht aan. De woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een grote schuifpui op het zuiden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en de tuin op een prettige manier bij de living wordt betrokken. Binnen en buiten lopen hierdoor moeiteloos in elkaar over, zodat je optimaal kan genieten van het buitenleven. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse voorzieningen. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met extra kastruimte en plaats voor onder andere een koel-/vriescombinatie, magnetron en witgoedaansluitingen. De aanwezige inboedel is deels ter overname. De bungalow beschikt verder over twee slaapkamers, een nette badkamer met wastafel en douche en een separaat toilet. Dankzij de gelijkvloerse indeling is de woning comfortabel en toegankelijk in gebruik. Rondom de woning ligt een ruime tuin die zich uitstrekt over de zuid-, west- en noordzijde van het perceel. Hierdoor is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu rustig wilt ontspannen, tafelen of wilt genieten van lange zomerdagen, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De ligging op Waterpark Yn ’e Lijte maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Het park ligt aan de rand van het gezellige watersportdorp Grou en biedt diverse voorzieningen. Zo is het mogelijk om een ligplaats voor uw boot te huren, waardoor u direct toegang heeft tot het open vaar- en zeilwater van de Friese meren. Ook bootverhuur behoort tot de mogelijkheden. Voor kinderen is er een speeltuin aanwezig en bij Restaurant Oan ’t Wetter kunt u terecht voor een hapje en een drankje aan het water. Grou zelf staat bekend om zijn gezellige centrum met winkels, restaurants, terrasjes en supermarkten. Daarnaast is het dorp uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen snelweg en goede treinverbindingen, waardoor steden als Leeuwarden, Sneek, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar zijn. Kenmerken - Beschutte ligging met veel privacy; - Ruim en zonnig perceel; - Twee slaapkamers; - Separate berging aanwezig; - service en parkkosten 2026: €410,- euro - Gelegen nabij open vaarwater en voorzieningen; - Recreatiebestemming (geen permanente bewoning). Een heerlijke plek voor wie wil genieten van rust, natuur en watersport in een van de mooiste gebieden van Friesland.