Sandepark 158, Callantsoog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve recreatievilla aan zee, een uniek object dat ieders hart steelt! Aan de prachtige Noordzeekust, op loopafstand van het strand, ligt deze bijzondere recreatievilla die direct je hart verovert. Hier komen stijl, comfort en het kustleven samen. Alles ademt rust, ruimte en karakter en klasse. Echt een plek om verliefd op te worden. Deze recreatievilla, is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige en duurzame materialen, van de prachtige eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de stijlvolle shutters en Luxaflex-horren. De villa is gelegen op een royaal perceel van 364 m², met een keurig aangelegde, geheel omheinde tuin die volop privacy biedt. Indeling: De entree via openslaande tuindeuren brengt u in de sfeervolle woonkeuken met open haard. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat. Er zijn twee stijlvolle badkamers, waarvan één met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet, en één met douche en wastafel. Er is tevens een separaat toilet. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers. In het souterrain vindt u een royale tweede woonkamer en maar liefst drie ruime slaapkamers, allemaal met daglicht. Ook is er een extra ruimte voor witgoed en opbergruimte. De videverdieping wordt nu gebruikt als tv-ruimte en kantoor. De tuin is groen, verzorgd en volledig omheind. De oprit biedt plaats aan drie auto’s en er is een handig tuinhuis voor fietsen en strandspullen. De villa ligt in het geliefde Sandepark, net buiten Callantsoog. Een rustige en groene omgeving, met zee, duinen en bos letterlijk om de hoek. Hier kunt u wandelen naar het strand, fietsen door de duinen of genieten van de sfeervolle strandtenten. Met Callantsoog, Julianadorp en Schagen op fietsafstand heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. In mei 2026 buitenom geschilderd in RAL7033. De prachtige en zeer complete inventaris is uiteraard in de prijs inbegrepen. De woning is met veel zorg als familievakantiehuis bewoond en nooit eerder verhuurd geweest, maar uiteraard is het huis hier wel uitermate geschikt voor. Een woning die zeldzaam is in zijn soort en ieders hart steelt vanaf het eerste moment. Vandaar ook zeer geschikt voor uiterste rendabele verhuur! Neemt u contact op met ons voor een bezichtigingsafspraak en voel het meteen: wat een fantastisch huis! De belangrijkste kenmerken en pluspunten op een rij: Toplocatie aan zee: - Rustig gelegen op het groene Sandepark, op korte loop- en fietsafstand van de zee, duinen en sfeervolle strandtenten. - Uitzonderlijk groot: Uniek woonoppervlak van maar liefst 150 m² Totaal 9 kamers - Recent buitenschilderwerk: De buitenzijde van de woning is in mei 2026 volledig professioneel geschilderd (RAL 7033). - Volledig instapklaar: Inclusief complete, hoogwaardige inventaris en meubilair. U hoeft alleen uw koffer in te pakken. - Duurzaam en energiezuinig: Voorzien van een gunstig Energielabel B en comfortabele vloerverwarming. - Optimale privacy: Gelegen op een mooi, omsloten en groen perceel eigen grond van 364 m². - Vernieuwde infrastructuur: Het park profiteert direct van een nieuwe riolering en volledig nieuw aangelegde wegen. - Geen parklasten op het Sandepark. - Nooit verhuurd: Altijd uitsluitend in eigen beheer als privéfamiliehuis gebruikt, waardoor het pand in topconditie verkeert. - Interessant voor beleggers (Rendementskansen): Uitstekende verhuurmogelijkheden: Dankzij de unieke grootte (150 m²) en de gewilde locatie nabij Callantsoog leent dit object zich uitstekend voor maximale verhuurrendementen via professionele organisaties aan de kust. - Flexibele exploitatie: Vrij van lopende verhuur -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Exklusive Ferienvilla am Meer, ein einzigartiges Objekt, das jedes Herz erobert! An der wunderschönen Nordseeküste, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, liegt diese besondere Ferienvilla, die Ihr Herz im Sturm erobern wird. Hier vereinen sich Stil, Komfort und das Leben an der Küste. Alles strahlt Ruhe, Raum, Charakter und Klasse aus. Ein Ort, in den man sich wirklich verlieben kann. Diese Ferienvilla ist bis ins Detail mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, vom wunderschönen Eichenholzboden mit Fußbodenheizung bis hin zu den stilvollen Fensterläden und Luxaflex-Insektenschutzgittern. Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 364 m² mit einem gepflegten, vollständig umzäunten Garten, der viel Privatsphäre bietet. Einteilung: Der Eingang durch Flügeltüren führt Sie in die gemütliche Wohnküche mit Kamin. Die Küche ist luxuriös ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter einen Backofen, einen Dampfgarer, einen Quooker und ein Induktionskochfeld. Es gibt zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette und eines mit Dusche und Waschbecken. Außerdem gibt es eine separate Toilette. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Im Untergeschoss finden Sie ein großzügiges zweites Wohnzimmer und nicht weniger als drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Tageslicht. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Raum für Haushaltsgeräte und Stauraum. Das Zwischengeschoss wird derzeit als Fernsehzimmer und Büro genutzt. Der Garten ist grün, gepflegt und vollständig umzäunt. Die Auffahrt bietet Platz für drei Autos und es gibt ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder und Strandutensilien. Die Villa liegt im beliebten Sandepark, etwas außerhalb von Callantsoog. Eine ruhige und grüne Umgebung mit Meer, Dünen und Wald buchstäblich um die Ecke. Hier können Sie zum Strand spazieren, durch die Dünen radeln oder die stimmungsvollen Strandbars genießen. Mit Callantsoog, Julianadorp und Schagen in Fahrradentfernung haben Sie alle Annehmlichkeiten in Reichweite. Das Haus wurde mit viel Sorgfalt als Familienferienhaus bewohnt und noch nie vermietet, aber natürlich eignet es sich hervorragend dafür. Ein Haus, das in seiner Art selten ist und vom ersten Moment an jedes Herz erobert. Daher auch sehr gut für eine äußerst rentable Vermietung geeignet! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und spüren Sie es sofort: Was für ein fantastisches Haus! Die wichtigsten Merkmale und Vorzüge im Überblick: Erstklassige Lage am Meer: - Ruhig gelegen im grünen Sandepark, nur wenige Geh- und Fahrradminuten vom Meer, den Dünen und stimmungsvollen Strandlokalen entfernt. - Außergewöhnlich groß: Einzigartige Wohnfläche von sage und schreibe 150 m². Insgesamt 9 Zimmer. - Kürzlich neu gestrichen: Die Außenfassade des Hauses wurde im Mai 2026 vollständig professionell gestrichen (RAL 7033). - Sofort bezugsfertig: Inklusive kompletter, hochwertiger Ausstattung und Möblierung. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen. - Nachhaltig und energieeffizient: Ausgestattet mit einem günstigen Energieeffizienzklasse B und komfortabler Fußbodenheizung. - Optimale Privatsphäre: Auf einem schönen, umzäunten und begrünten Grundstück von 364 m² gelegen. - Erneuerte Infrastruktur: Die Wohnanlage profitiert direkt von einer neuen Kanalisation und komplett neu angelegten Straßen. - Kein Parkgebühren am Sandepark. - Nie vermietet: Stets ausschließlich als privates Einfamilienhaus in Eigenverwaltung genutzt, wodurch sich das Anwesen in einem Top-Zustand befindet. - Interessant für Investoren (Renditechancen): Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten: Dank der einzigartigen Größe (150 m²) und der begehrten Lage in der Nähe von Callantsoog eignet sich dieses Objekt hervorragend für maximale Vermietungsrenditen über professionelle Anbieter an der Küste. - Flexible Nutzung: Frei von laufenden Mietverträgen