Valkenburgerweg 128, Schin op Geul
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSchin op Geul · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Goed onderhouden en sfeervol recreatiechalet met eigen grond, gelegen in het pittoreske dorp Schin op Geul, nabij Valkenburg aan de Geul. Dit charmante chalet biedt een ideale combinatie van rust, natuur en recreatie, perfect voor eigen gebruik of als interessante verhuurinvestering. Ligging en bereikbaarheid Het chalet bevindt zich op een uitstekend onderhouden recreatiepark in Schin op Geul, midden in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg. Dankzij de centrale ligging is het park goed bereikbaar via de A79 (Maastricht–Heerlen) en de A2. Het treinstation van Schin op Geul ligt op loopafstand, met directe verbindingen richting Valkenburg en Maastricht. De internationale luchthavens van Maastricht Aachen Airport en Luik zijn binnen 30 minuten bereikbaar, wat deze locatie ook voor buitenlandse bezoekers aantrekkelijk maakt. De omgeving De omgeving van Schin op Geul staat bekend om haar schilderachtige landschappen, kastelen, wijngaarden en charmante dorpen. In de directe nabijheid vindt u talloze fiets- en wandelroutes door het Geuldal. Populaire toeristische trekpleisters zoals Valkenburg, Maastricht, Vaals en Aken liggen op korte afstand. Ook een uitstapje naar de Belgische Ardennen of het Duitse Monschau behoort tot de mogelijkheden, dankzij de gunstige ligging nabij de grens. Het chalet Het chalet heeft een woonoppervlakte van circa 50 m² en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer met toilet. De woning biedt plaats aan vijf personen en is voorzien van airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. Dankzij de goed doordachte indeling en het verzorgde onderhoud is het chalet instapklaar en direct geschikt voor gebruik of verhuur. Het perceel Het perceel is volledig eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht of huurgrond. De ligging van het chalet is bijzonder gunstig binnen het park: rustig, met privacy, maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals de receptie, het restaurant en het zwembad. Op eigen terrein is ruimte voor een privéparkeerplaats. Voorzieningen op het park Het recreatiepark biedt een breed scala aan faciliteiten voor jong en oud. Gasten en bewoners kunnen gebruikmaken van een buitenzwembad, restaurant, fietsverhuur en zelfs een privésauna en wasserette. Dit maakt het een aantrekkelijke bestemming voor recreatie en toerisme, het hele jaar door. Verhuur en investering Dankzij de populariteit van Zuid-Limburg als vakantiebestemming is dit chalet ook zeer geschikt als beleggingsobject. Verhuur is toegestaan en goed geregeld binnen het park, waardoor u de mogelijkheid heeft om een interessant rendement te behalen. De verkoopprijs is exclusief btw en kosten koper. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.