Jongebuorren 29, Terherne

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een schitterende, rustige locatie aan het water op Waterpark Sneekermeer staat deze royale 8-persoons recreatievilla. Jongebuorren 29 beschikt over een groot perceel met een uitzonderlijk ruime zijtuin op het zuidwesten én een vrij, weids uitzicht richting het Sneekermeer. Hier ervaar je elke dag het ultieme vakantiegevoel. Het zonnige terras op de verdieping ligt perfect op het zuiden, waardoor je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Dankzij het stijlvolle glazen balkonhek zit je bovendien heerlijk beschut terwijl je uitkijkt over de waterrijke omgeving. Tijdens de bouw zijn aan de zijde van het Sneekermeer extra grote raampartijen geplaatst, waardoor het uitzicht optimaal wordt beleefd. Binnen en buiten lopen op de verdieping moeiteloos in elkaar over. Voor watersportliefhebbers is dit een absolute droomlocatie: meerdere boten kunnen worden afgemeerd aan de eigen kade en vanuit de woning vaar je direct het Sneekermeer op, het hart van het Friese waterland. Rust, vrijheid, watersport en natuur komen hier perfect samen. Daarnaast biedt de woning uitstekende verhuurmogelijkheden via Landal. Je kunt deze prachtige recreatievilla volledig zelf gebruiken, verhuren of kiezen voor een combinatie van beide. De woning heeft een speelse en comfortabele indeling: het woongedeelte bevindt zich op de verdieping zodat je optimaal profiteert van het uitzicht, terwijl het slaapgedeelte in het souterrain is gerealiseerd. Zowel de voor- als achterzijde zijn bereikbaar via een brede trap. INDELING: Verdieping: Entree, hal met meterkast en toilet, praktische berging met wasmachineaansluiting en een royale, sfeervolle woonkamer met dubbele schuifpui naar het zonnige terras. Hier geniet je de hele dag van de zon én van het prachtige uitzicht. Via een trap bereik je de vlonder en de aanlegsteiger. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De gehele verdieping is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Souterrain: Via de trap in de woonkamer bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een ruime hal, vier comfortabele slaapkamers met boxspringbedden, waarvan één slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte met wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast onder de trap en een aparte kast met de CV-opstelling (AWB HR, 2014). Parkeren kan op eigen terrein, waar tevens een eigen laadpaal aanwezig is. Op het dak liggen bovendien 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning ligt in het gezellige watersportdorp Terherne: een paradijs voor watersporters én een prachtige uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten door het Friese landschap. We zetten de pluspunten even voor jou op een rij: - Vrij en weids uitzicht richting het Sneekermeer - Luxe en compleet ingerichte 8-persoons recreatievilla - Complete inventaris blijft achter - Royale living met veel lichtinval en dubbele schuifpui - Volledige verdieping voorzien van vloerverwarming - Vier comfortabele slaapkamers - Eén slaapkamer met eigen doucheruimte - Alle slaapkamers voorzien van horren - Groot perceel met royale zijtuin op het zuidwesten - Zonnig terras op het zuiden met glazen balustrade - 16 zonnepanelen (2022) - Eigen laadpaal op de parkeerplaats - Eigen ligplaats geschikt voor meerdere boten - Overdekte vlonder en eigen zwemtrap - Buitenkraan op de vlonder en mogelijkheid voor buitendouche - Directe vaarverbinding naar het Sneekermeer - Ideale locatie voor watersportliefhebbers - Energielabel A+ - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Landal - Gelegen in een schitterende fiets- en wandelomgeving - Parkkosten 2026: € 1.642,48 (beheer- en afvalvergoeding)