de Haaijmanweg 2-A18, Burgh-Haamstede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBurgh-Haamstede · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2,496/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2,496 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,078/yr
The listing states about €1,078 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,496 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een unieke plek aan de rand van Duinpark Westenschouwen mogen wij dit mooie chalet te koop aanbieden. Het park is met zorg aangelegd met fruitbomen, houtsingels, duintjes, een poel en sfeervolle schelpenpaadjes. En dat alles op loopafstand van het prachtige natuurgebied De Zeepeduinen, de Boswachterij Westerschouwen én het Noordzeestrand. Of je nu zelf wilt genieten of op zoek bent naar een interessant rendement: dit is gegarandeerd een fijne plek. Wat maakt dit chalet zo aantrekkelijk? - Gelegen op een royaal perceel van 290 m² aan de rand van het park, omgeven door groene hagen – veel privacy dus. - Het chalet is netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden. - Er is plek voor 4 personen dankzij twee comfortabele slaapkamers. - De inboedel is grotendeels inbegrepen, dus nu kopen = direct genieten! - De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. - De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. - De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin, ideaal voor binnen-buitenleven. - De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met veel privacy, een stenen terras, zon én een handig schaduwdoek. - Het park is het hele jaar door geopend en honden zijn welkom. - Er is een ruime berging met cv-installatie, die bereikbaar is via buiten én via de ouderslaapkamer. Het chalet biedt extra veel bergruimte door de handige bergzolder – handig voor tuinkussens, privémateriaal en dergelijke. Er is nog een buitenberging (9m2) in de tuin: handig voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. - Het chalet is goed geïsoleerd en daardoor comfortabel in alle seizoenen. Alle kozijnen zijn van kunststof en hebben dubbel glas. Kosten en gebruik: - De jaarlijkse kavelhuur bedraagt € 2.496,00 incl. 9% btw en wordt jaarlijks geïndexeerd (CPI). - De jaarlijkse parkkosten bedragen € 1.078,44 incl. 9% btw, eveneens onderhevig aan indexatie. - Gas, water en elektra worden afgerekend op basis van verbruik. - TV en internet worden aangeboden voor € 40,88 incl. 21% btw per maand. - Als koper heb je tot en met 20 december 2040 het recht van opstal op het perceel, met de mogelijkheid om dit met nog eens 25 jaar te verlengen. Eigen gebruik of verhuur: Je kunt het chalet natuurlijk helemaal zelf gebruiken als heerlijke plek om tot rust te komen. Maar ook (gedeeltelijke) verhuur is een optie. Via de grondeigenaar kun je gebruik maken van verhuurpartner Beach Rentals, gespecialiseerd in recreatiewoningen bij de kust. Jij bepaalt zelf hoe je dit invult: er zijn geen verplichte inrichtingspakketten of beperkingen voor eigen gebruik. Meer weten of een keer komen kijken? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging. We laten je dit fijne plekje graag zien. Für deutsche Interessenten In einzigartiger Lage am Rande des Duinpark Westenschouwen bieten wir dieses wunderschöne Chalet zum Verkauf an. Der Park ist liebevoll mit Obstbäumen, Hecken, Dünen, einem Teich und reizvollen Muschelwegen angelegt. Und das alles nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Naturschutzgebiet De Zeepeduinen, dem Forst Westerschouwen und dem Nordseestrand entfernt. Ob Sie es selbst genießen oder eine attraktive Rendite erzielen möchten – hier finden Sie garantiert einen wunderbaren Ort. Was macht dieses Chalet so attraktiv? – Gelegen auf einem großzügigen 290 m² großen Grundstück am Rande des Parks, umgeben von grünen Hecken – viel Privatsphäre. – Das Chalet ist sauber und hervorragend gepflegt. – Es bietet Platz für 4 Personen dank zwei komfortablen Schlafzimmern. – Die meisten Möbel sind im Lieferumfang enthalten. Kaufen Sie jetzt und genießen Sie sofort! – Die Küche ist komplett ausgestattet mit einem 4-Flammen-Gaskochfeld, einem Kombi-Mikrowellenherd, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Geschirrspüler. - Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette. - Das Wohnzimmer hat Glastüren zur Terrasse und zum Garten – ideal für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. - Der Garten ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit viel Privatsphäre, einer Steinterrasse, viel Sonne und einem praktischen Schattenspender. - Der Park ist ganzjährig geöffnet, Hunde sind willkommen. - Es gibt einen geräumigen Abstellraum mit Zentralheizung, der von außen und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum – praktisch für Gartengeräte oder Strandausrüstung. - Das Chalet ist gut isoliert und somit zu jeder Jahreszeit komfortabel. Alle Fensterrahmen sind aus uPVC und doppelt verglast. Kosten und Nutzung: - Die jährliche Grundstücksmiete beträgt 2.496,00 € inkl. 9 % MwSt. und wird jährlich indexiert (VPI). - Die jährlichen Parkkosten betragen 1.078,44 € inkl. 9 % MwSt. und unterliegen ebenfalls der Indexierung. - Gas, Wasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. - TV und Internet werden für 40,88 € pro Monat angeboten. - Im Garten befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. - Als Käufer haben Sie bis zum 20. Dezember 2040 ein Erbbaurecht an dem Grundstück mit der Option auf Verlängerung um weitere 25 Jahre. Eigennutzung oder Vermietung: Selbstverständlich können Sie das Chalet komplett selbst nutzen und sich wunderbar entspannen. Auch eine (Teil-)Vermietung ist möglich. Über den Grundstückseigentümer können Sie den auf Ferienhäuser an der Küste spezialisierten Vermietungspartner Beach Rentals nutzen. Sie entscheiden, wie Sie dies gestalten möchten: Es gibt keine vorgeschriebenen Möblierungspakete oder Einschränkungen bei der Eigennutzung. Möchten Sie mehr erfahren oder vorbeikommen? Kontaktieren Sie unser Büro für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne diesen wunderschönen Ort.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.