Varelseweg 211-H38, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Exclusieve recreatievilla met Domotica, warmtepomp en airco – EuroParcs Bad Hoophuizen** Aan de rand van het Veluwemeer, op een ruim perceel van 930 m² eigen grond, staat deze schitterende recreatievilla waar luxe, comfort en techniek samenkomen. Elk detail is doordacht, elk seizoen voelt aangenaam. Hier ervaart u rust, kwaliteit en het gemak van moderne voorzieningen in een stijlvolle omgeving. **Woonkamer** De royale woonkamer is een toonbeeld van comfort en elegantie. De grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnen en bieden uitzicht op de prachtige tuin. Een moderne gashaard zorgt voor sfeer en warmte, terwijl de afwerking en materiaalkeuze een luxe uitstraling geven. De schuifpui biedt toegang tot de overkapping met geïntegreerde verlichting, perfect voor lange avonden in stijl. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm geplaatst, zodat u op warme dagen ook binnen geniet van een aangenaam klimaat. **Keuken** De open keuken vormt een ware blikvanger. Modern vormgegeven, met hoogwaardige materialen en volledig voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, inbouwoven, koelkast met vriesvak en een ingebouwde koffiemachine. Het ruime werkblad, de elegante kasten en het harmonieuze kleurgebruik geven deze keuken de allure van een designvilla. Koken wordt hier een ervaring, niet slechts een handeling. **Slaapkamers** De villa biedt plaats aan zes personen, verdeeld over drie riante slaapkamers die allemaal zijn voorzien van airconditioning en hoogwaardige afwerking. - **Master bedroom op de begane grond** – een stijlvolle en rustgevende ruimte met een elektrisch verstelbaar tweepersoonsbed met uitstapverlichting. De kamer heeft een luxueuze en-suite badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een plek die elegantie en rust combineert. - **Twee slaapkamers op de verdieping** – beide voorzien van comfortabele tweepersoonsbedden, airconditioning en royale kastruimte. Dankzij de grote ramen geniet u van veel natuurlijk licht en een sfeervolle ambiance. De vloerverwarming op de verdieping maakt het comfort hier compleet. **Badkamer** De en-suite badkamer op de begane grond is eigentijds en fraai afgewerkt. De combinatie van moderne tegels, een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel creëert een luxueuze hotelsfeer. Hier ervaart u dagelijks het gemak en de verfijning van een doordacht design. **Techniek en onderhoud** Deze woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de bovenverdieping en een modern Domoticasysteem waarmee u onder andere verlichting, zonwering en sproeisysteem automatisch kunt bedienen. Alle ramen zijn voorzien van horren. Het automatische sproeisysteem houdt de tuin weelderig groen, terwijl de jaarlijkse schilder- en loodgietersbeurt zorgen dat de woning permanent in topconditie blijft. De airco’s in alle kamers zijn individueel regelbaar voor persoonlijk comfort. **Buitenleven** De tuin is fraai aangelegd en straalt rust en kwaliteit uit. Onder de overkapping geniet u van sfeervolle verlichting, beschutting en privacy. De combinatie van de elektrische zonwering, het automatische sproeisysteem en het hoge afwerkingsniveau maken het buitenleven hier moeiteloos. De villa beschikt over een eigen parkeerplaats direct bij de woning en een vrijstaande fietsenberging voor extra opslagruimte. **Kavel** Eigen grond – 930 m² **Inboedel** De complete inboedel is ter overname beschikbaar, waardoor de woning volledig instapklaar is. **Faciliteiten op EuroParcs Bad Hoophuizen** • Direct gelegen aan het Veluwemeer met strand en haven • Binnenzwembad en wellnessvoorzieningen • Restaurant, brasserie en snackbar • Supermarkt en fietsverhuur • Sport- en speelvoorzieningen • Receptie met beheer en service **Omgeving** • Aan de oevers van het Veluwemeer – ideaal voor watersportliefhebbers • Nationaal Park De Hoge Veluwe en zandverstuivingen in de directe omgeving • Dichtbij Harderwijk, Elburg en Nunspeet met gezellige horeca en winkels • Wandel- en fietsroutes door bos, heide en duinlandschap • Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid **Waarom kiezen voor deze recreatievilla?** • Exclusieve afwerking met Domotica en warmtepomp • Airconditioning in alle slaapkamers • Hoogwaardig onderhouden: jaarlijks schilder- en loodgietersonderhoud • Luxe keuken met ingebouwde koffiemachine en inbouwapparatuur • Gashaard, vloerverwarming boven en elektrisch uitvalscherm • Automatisch sproeisysteem, sfeerverlichting en perfect onderhouden tuin • 930 m² eigen grond, vrijstaande fietsenberging en eigen parkeerplaats • Instapklaar en van alle gemakken voorzien **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: