Kieftveen 18-558, Voorthuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVoorthuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gezellig vrijstaand chalet met klompenhok, gelegen op een zonnige kavel van ca. 210 m2 op een schitterende plek aan het water. Kom het uitzicht op de mooie visvijver gerust zelf bewonderen en sla deze kans aan de haak... !!! Uitvoering : Keurig vrijstaand chalet van ca. 47 m2 met PVC buitenbekleding en kozijnen van hardhout (geschilderd in 2025). In 2017 voorzien van een nieuw dak; dak op het klompenhok is in 2025 vernieuwd. In 2024 zijn alle ramen met ventilatiestroken vernieuwd en voorzien van hh glas en is al het houtwerk buiten geschilderd. In augustus 2026 heeft de tuin een prachtige metamorfose ondergaan. Perfect gelegen op een kavel van ca. 210 m2 met prachtig uitzicht op het water. Deze plek is echt een buitenkans! Indeling : Entree via klompenhok met extra opbergruimte. Ruime woonkamer met erker en openslaande deuren. De tv hoeft u eigenlijk niet aan te zetten want het mooiste beeld vindt voor uw neus plaats, het uitzicht op de visvijver. Echt genieten met hoofdletter "G" ! Open keuken welke is voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Er zijn 2 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 behoorlijk ruime welke voorzien is van 2 boxspring bedden, grote kastenwand met voldoende opbergmogelijkheden en een airco. De 2e slaapkamer is voorzien van 2 1-persoonsbedden en opbergkast. In 2025 is de volledige badkamer inclusief de wanden vernieuwd; de fraaie badkamer bestaat uit douche met extra dikke glasdeuren, moderne grote wastafel en toilet. Het chalet wordt verwarmd middels stoere gaskachel en elektrisch verwarmingspaneel. Buiten heeft u de beschikking over een fraaie tuin welke in augustus 2026 een prachtige metamorfose heeft ondergaan. De tuin is opnieuw aangeplant met mooie, zorgvuldig geselecteerde beplanting en afgewerkt met sfeervolle boomschors. Het geheel heeft hierdoor een frisse, verzorgde en eigentijdse uitstraling gekregen. Terras met speelse hoogteverschillen ... en ja, nog steeds dat uitzicht natuurlijk. Blokhut. Eigen parkeerplaats. Sanitair : In 2025 is de volledige badkamer inclusief de wanden vernieuwd; de fraaie badkamer bestaat uit douche met extra dikke glasdeuren, moderne grote wastafel en toilet. Inclusief inboedel met uitzondering van persoonlijke spullen. Verwarming : Het chalet wordt verwarmd middels stoere gaskachel en elektrisch verwarmingspaneel. Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres niet toegestaan Parkkosten 2025 ca. € 1550,= éénmalige bijdrage voor IJsvogel € 1000,= Meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem direct contact met ons op, wij vertellen u graag meer! Over Recreatiepark de IJsvogel: De prachtige ligging van de IJsvogel, in Voorthuizen aan de rand van de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes maken uw verblijf extra leuk en ontspannen. Niet alleen door de prachtige natuur maar ook door de vele activiteiten! Gebruik uw chalet als uitvalsbasis voor eindeloze tochten over de fiets- en wandelpaden door de bossen. Of geniet op het park zelf van de vele faciliteiten zoals het binnen- en buitenzwembad, diverse speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice door Bakker Piet, horeca met bowlingbanen, animatie, massage en wellness by Loom. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw recreatiewoning!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.