About this property

Op een rustige en groene locatie in Bruinisse staat deze solide vrijstaande vakantiewoning met garage, royale tuin en volop privacy. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime eetkeuken, drie slaapkamers en een praktische indeling met veel leefruimte. Dankzij de grote ramen en de vrije ligging geniet u zowel binnen als buiten van veel lichtinval en een prettig uitzicht over het groen. De ruime tuin rondom de woning, de vrijstaande garage en de ligging nabij het Grevelingenmeer maken dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Ligging aan de kust De woning is gelegen op een rustig en gemoedelijk vakantiepark aan het Grevelingenmeer en op korte afstand van het dorp met alle benodigde dagelijkse voorzieningen. De woning is een mooie uitvalsbasis voor prachtige fiets- of wandeltochten en ideaal voor rustzoekers. Door de vrije ligging en de groene omgeving ervaart u hier dagelijks rust en ruimte, terwijl voorzieningen en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand bevinden. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Woonkamer De woonkamer is ruim opgezet en straalt sfeer uit dankzij de houten balkenplafonds, de open haard, schuifpui en de grote raampartijen. De zithoek biedt een prettig uitzicht op de tuin en zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en draagt bij aan het karakter van de woning. Eetkeuken en bijkeuken Aansluitend bevindt zich de royale keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel werkruimte en volop kastruimte. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de eetkamer, waardoor dit een fijne plek is voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang naar buiten. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van de wasmachine en droger en het opbergen van dagelijkse benodigdheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en beschikken over veel lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin met veel groen, privacy en diverse zitmogelijkheden. Het gazon, de volwassen beplanting en de sfeervolle hoekjes zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte optimaal van het buitenleven te genieten. Garage De vrijstaande garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Deze vakantiewoning is niet verhuurd geweest en op korte termijn beschikbaar, daarnaast is er geen verhuur verplichting. De jaarlijkse parkkosten bedragen slechts ca. 983 euro inclusief voorschot voor water. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, privacy en een groene ligging in Bruinisse? Dan is De elf Boompjes 90 een plek waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van rust, comfort en het buitenleven.

3-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 5 of 5

Funda

Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 90, Bruinisse

Bruinisse · Ref BF-434Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$340,237

View original listing

Bedrooms

Built area

119 m²

Land

457 m²

Brixfox Score 61 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Bruinisse — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Bruinisse

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$211/night

50% ($105)Brixfox estimate($211/night)200% ($421)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$23,952

Likely range $14,372 – $33,533

Airbnb data$211/night · 51% occupancy

Rental income

$211/night · 51% occ.

$39,188

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Bruinisse.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Bruinisse market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$364K

+22%

Rental Income

+$112K

Total Position

$476K

+59%

9.7%/yr

Year 10

Capital Value

$443K

+48%

Rental Income

+$241K

Total Position

$684K

+129%

8.6%/yr

Year 20

Capital Value

$655K

+119%

Rental Income

+$566K

Total Position

$1.2M

+308%

7.3%/yr

Year 30

Capital Value

$970K

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.0M

+559%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.