Haspel 29-13, Ermelo

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige, moderne recreatiewoning op ruim perceel met maar liefst 4 slaapkamers, gelegen op een rustig park direct aan het bos. Deze woning wordt indien gewenst volledig gemeubileerd opgeleverd en is instap-klaar! De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 2 zich in de kelder bevinden. Elk biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combi-oven waardoor het altijd prettig koken is. De badkamer biedt een dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche en ook de was-/droogcombinatie heeft hier zijn plek. De toilet bevindt zich in de gang op de begane grond. Zowel de woonkamer als de keuken en de beide slaapkamers op de begane grond beschikken over openslaande deuren waardoor je altijd een heerlijke verbinding met de tuin kunt maken. De vele, grote raampartijen zorgen op de gehele begane grond voor een ruime hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Verder is in de gehele woning vloerverwarming aanwezig en daarnaast zijn zowel alle slaapkamers als de woonkamer en keuken voorzien van een airconditioning waardoor verwarming én verkoeling altijd snel geregeld zijn. De woning is volledig geïsoleerd en in combinatie met de 10 zonnepanelen blijven de energiekosten dus laag. En dan de tuin… Wat een genot! Mooi en praktisch aangelegd met veel privacy en goede zonligging. Aan de voorzijde zorgt het mooie en kwalitatief hoogwaardige kunstgras voor een onderhoudsarm, maar altijd frisgroene tuin. Het overige deel is rondom netjes bestraat en biedt ruimte aan meerdere terrassen. Zowel in voor- als achtertuin zorgt een terras onder het bladerdek voor prettige beschutting terwijl er meer dan voldoende ruimte overblijft om altijd ergens van de zon te kunnen genieten. De barrelsauna (ter overname) zorgt voor de ultieme ontspanning. Tot slot beschikt het huis over een ruime oprit die plaats biedt aan maar liefst 3 auto's. Dus altijd prettig en veilig op eigen terrein parkeren. Met een fantastische ligging aan de bosrand is dit een perfecte plek voor liefhebbers van de natuur, wandelen, mountainbiken, fietsen... Uitgestrekte bossen, de zandverstuiving, diverse heidegebieden; allen in de directe omgeving! Maar dat niet alleen, ook het Veluwemeer ligt op nog geen 10 minuten afstand waardoor ook watersportliefhebbers hun hart kunnen ophalen én zowel het centrum van Ermelo als dat van Harderwijk zijn binnen 5 minuten bereikt. Het uitgebreide horeca aanbod, de historische binnenstad en de gezellige boulevard met stadsstrand maken Harderwijk zeer geliefd. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.