Hogebrugweg 11-B, Waarland
What nearby Airbnbs actually earn
Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.
Location
Waarland
Holland Coast, Approximate area
Loading Map...
Airbnb Match Identified
Photo-verified · 100% confidence
Its name, link and guest reviews are Pro evidence
Pro evidence
Calendar-Tracked Performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 13% of nights, and it advertises $1825/night. The occupancy is measured. The nightly rate is what the host asks — Airbnb does not publish what a night actually sold for, so no source anywhere has the earned rate. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vakantiewoning te koop op standplaats Villa Watergloed (10 personen) Luxe villa met privé-zwembad €699.500 excl. btw (incl. privé-zwembad, meubilair, tuinaanleg en tegels) De Villa Watergloed is een exclusieve, tweelaagse vakantievilla ontworpen voor tien personen. De woning beschikt over drie luxe badkamers, waarvan iedere slaapkamer is voorzien van een eigen ensuite. Deze opzet zorgt voor optimale privacy en comfort — perfect voor families of vriendengroepen die samen willen genieten van een luxe vakantieverblijf. De kavelgrootte is circa 300 – 500 m², de definitieve oppervlakte wordt nog door het kadaster ingemeten. De villa is voorzien van hoogwaardige afwerkingen, duurzame materialen en een modern interieur. Met het inbegrepen privé-zwembad, stijlvolle tuin en compleet meubilair biedt deze villa een instapklaar totaalconcept. De Watergloed-villa is ideaal voor eigen gebruik én verhuur, met een uitstekend rendement en volledig beheerde verhuurservice. U hoeft zich nergens zorgen over te maken – van boekingen tot schoonmaak, alles wordt voor u geregeld. De Villa Watergloed is exclusief in Nederland dankzij het overdekte privézwembad, waardoor de villa het hele jaar door aantrekkelijk is voor gezinnen, groepen en bedrijven. Dit zorgt voor een hoge bezettingsgraad, zelfs buiten het hoogseizoen, wat garant staat voor een stabiel en aantrekkelijk rendement. U kunt kiezen voor een variabel rendement of een vast nettorendement van 7%. Over Vakantierijk Waarland Vakantierijk Waarland ligt in het groene hart van Noord-Holland, nabij Alkmaar en slechts enkele minuten van de kust. Het vernieuwde park combineert rust, ruimte en water met een moderne uitstraling en luxe faciliteiten. Het park beschikt over: - Binnenzwembad - Nieuw receptiegebouw - Restaurant De Smaak van Waarland met terras aan het water (in aanbouw) - Aanlegsteiger voor boten - Was- en droogruimtes - Speelvelden - Diverse fiets- en wandelroutes - Sloepverhuur - 24/7 bereikbaarheid in noodgevallen - Huisdiervriendelijke voorzieningen Of u nu kiest voor eigen gebruik of investeert voor verhuur, Vakantierijk Waarland biedt een waardevaste en comfortabele investering in een prachtige, natuurlijke omgeving. Parkinformatie Vakantierijk Waarland - Gehele jaar geopend (Indicatie parkkosten: Op aanvraag) - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk (vraag naar de mogelijkheden) Heeft u interesse? Bel: +31 (0)226-748262
Income Breakdown
Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.
Short-Term Rental
No STR data available for this property
Growth & Exit Strategy
How your investment grows over time
Freehold — 4%/yr appreciation in Waarland.
Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Villa Scorecard
Top Highlights
Watch Out
Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.