Kieftveen 18-117, Voorthuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVoorthuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gezellig vrijstaand chalet met overkapping met glazen wanden op een ruime kavel van ca. 370 m2 met groot terras, een vijver en veel privacy... Of u er nu komt voor rust, recreatie of om quality time met het gezin of uw kleinkinderen door te brengen - dit is uw kans om eigenaar te worden van een eigen stukje Veluwe! Uitvoering : Gezellig vrijstaand chalet van ca. 44 m2 welke in 2015 een volledige metamorfose heeft ondergaan; compleet nieuw dak met dakpanplaten, volledig opnieuw geïsoleerd en voorzien van pvc buitenbekleding. En wat te denken van de fraaie overkapping met glazen wanden, uw eigen buiten in elk seizoen. In 2023 hebben de ramen dubbel glas gekregen (met uitzondering van de openslaande deuren), de voorramen van de erker zijn in 2025 voorzien van dubbel glas. Ook is het chalet in 2025 volledig geschilderd. Gelegen op een beschutte ruime kavel eigen grond van ca. 370 m2 met tuin met veel privacy. Indeling : Entree. Knusse woonkamer voorzien van een erker en openslaande deuren voor extra lichtinval. Open keuken welke is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap (nieuw 2025) en koelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan 1 voorzien van 1 2-persoonsbed, fijne kastenwand en tweede tv. De andere slaapkamer heeft 2 1-persoonsbedden en 1 kast voor voldoende opbergruimte. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en verhoogd toilet. Het chalet wordt verwarmd middels CV (nieuwe thermostaat 2025) en heeft voor de sfeer nog een sierkachel. Door de overkapping met glazen wanden beschikt u over een fijne overdekte buitenruimte; om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten en lange avonden met familie of vrienden door te brengen. Rest nog de grote tuin met ruim terras, diverse zitmogelijkheden en een prachtige vijver. Grote berging met wasmachine (2026) en dubbele koelkast. Het parkgedeelte is autovrij derhalve geen eigen parkeerplek bij de kavel. Inclusief inboedel met uitzondering van persoonlijke spullen. Sanitair : Volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en verhoogd toilet. Verwarming : Het chalet wordt verwarmd middels CV; tevens gezellige sierhaard aanwezig, Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres niet toegestaan Parkkosten 2026 ca. € 1780,= éénmalige bijdrage voor IJsvogel € 1000,= Meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem direct contact met ons op, wij vertellen u graag meer! Over Recreatiepark de IJsvogel: De prachtige ligging van de IJsvogel, in Voorthuizen aan de rand van de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes maken uw verblijf extra leuk en ontspannen. Niet alleen door de prachtige natuur maar ook door de vele activiteiten! Gebruik uw chalet als uitvalsbasis voor eindeloze tochten over de fiets- en wandelpaden door de bossen. Of geniet op het park zelf van de vele faciliteiten zoals het binnen- en buitenzwembad, diverse speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice door Bakker Piet, horeca met bowlingbanen, animatie, massage en wellness by Loom. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw recreatiewoning!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.