Hanendorperweg 512-067, Emst
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEmst · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€750/yr
The listing states about €750 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Unieke kans, twee recreatiechalets naast elkaar met uitstekende verhuurmogelijkheden gelegen op een droomlocatie met fantastisch vrij uitzicht! Welkom aan de Hanendorperweg 512- 053 en 067 te Emst, een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze twee chalets zijn naast elkaar gelegen en bieden niet alleen de ideale uitvalsbasis voor ontspanning, maar ook uitstekende mogelijkheden voor verhuur, wat kan zorgen voor aantrekkelijke opbrengsten. Bospark De Bonte Vlucht is omringd door weelderig groen en grenst direct aan Kroondomein Het Loo en het Gelders Landschap. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de uitgestrekte bos en heidegebieden in. Een ideale omgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers die willen genieten van stilte en ruimte. De ligging is niet alleen groen maar ook centraal. Emst ligt op korte afstand en de snelwegen A50 en A28 zijn binnen tien minuten bereikbaar. Amsterdam bereikt u binnen ongeveer een uur. De pittoreske dorpen Epe, Nunspeet en Vierhouten bevinden zich op circa tien autominuten. Ook steden als Apeldoorn, Deventer en Zwolle zijn eenvoudig bereikbaar. Voor meer informatie kijk op: hanendorperweg512-067.nl Chatet 1: Overdekte entree, hal met meterkast en toegang tot ruime slaapkamer met vaste kast en een badkamer met douche, vaste wastafel met meubel. Royale woonkamer met prachtig vrij uitzicht op de tuin en houtkachel. Keuken hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deur naar terras. Tevens een bergzolder via luik in hal. Chalet 2: Overdekte entree, royale woon-/slaapkamer, tussenhal met deur naar slaapkamer, badkamer met toilet en dubbele vaste wastafel, ruimte voor wasmachine en droger. Het park: Het park kent een bijzondere eigendomsconstructie waarbij u mede eigenaar wordt van het park zelf. Via de vereniging van eigenaren zijn de eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en de verdere ontwikkeling van het park. Er is geen commerciële parkeigenaar, wat zorgt voor korte lijnen en een betrokken gemeenschap. Het park is met respect voor de natuur ingericht en beschikt over gemeenschappelijke tuinen, wandelpaden en autoluwe zones. Verhuurmogelijkheden: Een belangrijk voordeel van dit chalet is de mogelijkheid tot verhuur in eigen beheer zonder beperkingen. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook interessant als investering. De Veluwe is een populaire toeristische bestemming die jaarlijks veel bezoekers trekt. U bepaalt zelf wanneer u het chalet verhuurt en wanneer u er zelf van geniet, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. Bijzonderheden: Eigendomssituatie volle eigendom, gestoffeerd zonder inboedel, parkbijdrage jaarlijks ongeveer € 750,- in 2026, internet via glasvezel, verhuur eenvoudig mogelijk en in eigen beheer zonder beperkingen. Een unieke recreatieplek waar rust, natuur, comfort en flexibiliteit samenkomen. Een plek om te ontspannen en tegelijkertijd een waardevolle investering voor de toekomst. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een bezichtiging! Wetenswaardigheden Bouwperiode : 2010 (huisje 067) en 2011 (huisje 053) Perceel : ca. 470 m² Inhoud : 294 m³ Gebruiksoppervlakte : 79 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 39 m² Externe bergruimte : 5 m² Verwarming : Via CV- ketel Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Vermoedelijk volledig gezien bouwjaar Aanvaarding : In overleg Parkkosten : € 750,- per jaar Voorschot Elektra : € 42,- per maand Voorschot Gas/Water : € 41,- per maand Internet : € 25,- per maand
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.