Korfwaterpad 13-F, Petten

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Duyn Villa extra luxe wellness 6 pers/ Duyn Villa comfort extra 8 pers** Een vakantiewoning op loopafstand van het strand, gelegen op een luxe en groen vakantie park. Luxe, natuur en kustleven komen hier samen in perfecte harmonie. Landal Pettemer Duynen is een exclusief vakantiepark waar eigentijdse architectuur, duurzaamheid en een ontspannen kustsfeer moeiteloos in elkaar overvloeien. De vakantiewoningen zijn met oog voor detail ontworpen om naadloos op te gaan in het duinlandschap en bieden een unieke balans tussen comfort, rust en natuurlijke schoonheid. Het park is autoluw, zodat gasten in alle stilte kunnen genieten van de omringende natuur en de weidsheid van het duingebied. In het centraal gelegen hoofdgebouw bevinden zich de receptie en parkshop, evenals een stijlvol horecaconcept dat zich uitstrekt over twee verdiepingen met diverse terrassen. Een bijzondere blikvanger is het Discovery Centre, waar bezoekers interactieve presentaties en exposities van innovatieve hightechbedrijven kunnen ontdekken. Het ideale verblijf voor een gezin of een groep vrienden, met veel privacy en een intieme sfeer. Deze bijzondere, tweelaagse villa heeft zich half ingegraven in het duin en biedt een ongeëvenaard verblijf in een uniek duinlandschap. De woonkamer is het enige deel van de woning dat boven het duin uitsteekt en is direct verbonden met een houten terras op hetzelfde niveau. Beide bieden een prachtig uitzicht over het glooiende duinlandschap. Een verdieping lager word je verrast door een zee aan ruimte. Hier bevinden zich de royale woonkeuken en twee slaapvleugels, elk met twee tweepersoonsslaapkamers voorzien van een eigen badkamer en suite. Beide vleugels beschikken bovendien over een separaat toilet. Via een grote glazen pui staat de keuken in directe verbinding met het terras, dat aan drie zijden wordt omsloten door de villa. Het duin fungeert als natuurlijke vierde gevel, waardoor een beschutte patio ontstaat die volledige rust en privacy biedt. De combinatie van betonlook en gebrand hout als gevelafwerking zorgt voor een ingetogen, chique uitstraling die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Deze Duyn Villa is beschikbaar in twee uitvoeringen: Duyn Villa Comfort Extra (817.200,- V.O.N) - deze biedt dezelfde bijzondere architectuur en stijlvolle afwerking, maar is geschikt voor 8 personen in plaats van 6. Deze uitvoering beschikt over vier comfortabele tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite, en biedt alle ruimte en comfort voor een ontspannen verblijf — zonder wellnessfaciliteiten. Duyn Villa Extra Luxe Wellness - Voor wie op zoek is naar extra comfort en ontspanning is er de Duyn Villa Extra Luxe Wellness. Geschikt voor 6 personen. Deze variant combineert het unieke duinontwerp met luxe voorzieningen zoals een Finse sauna, een buitenbad en een buitenkeuken op één van de drie terrassen. Hier komen design, wellness en natuur samen voor een werkelijk bijzondere verblijfservaring. Neem bij interesse contact op met ons kantoor, wij vertellen u hier graag meer over!