Spijkweg 15-225, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
**Luxe 6-persoons recreatiewoning aan het water met zitkuil en ruime tuin – EuroParcs Zuiderzee** Op een prachtige locatie aan het water ligt deze stijlvolle recreatiewoning op koopgrond op EuroParcs Zuiderzee. De woning is modern ingericht, volledig voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over drie slaapkamers, een ruime tuin en zelfs een sfeervolle zitkuil direct aan het water. Hier geniet u van rust, comfort en een uniek uitzicht. **Woonkamer** De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is ingericht met een comfortabele hoekbank, twee fauteuils en een moderne LED-TV. De grote schuifpui naar de tuin zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De inrichting straalt rust en gezelligheid uit en maakt deze woning het hele jaar door een fijne plek om te verblijven. **Keuken en eethoek** De grote hoekkeuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap. De keuken biedt volop kastruimte en werkbladoppervlak. De aangrenzende eethoek met een royale zespersoons eettafel is perfect voor lange diners of gezellige spelavonden met familie en vrienden. **Slaapkamers** De woning beschikt over drie slaapkamers met slaapruimte voor zes personen. De master bedroom is voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed, openslaande kunststof deur en voldoende opbergruimte. De twee overige slaapkamers hebben elk twee losse eenpersoonsbedden en praktische kastruimte. De kamers zijn licht en sfeervol ingericht, ideaal voor kinderen of gasten. **Badkamer en toilet** De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een separaat toilet aanwezig, netjes afgewerkt en praktisch geplaatst voor dagelijks gebruik. **Buitenleven** De tuin is royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Via de schuifpui bereikt u het terras met een complete tuinset en parasol. Aan de waterzijde bevindt zich een unieke zitkuil, waar u beschut kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het water. Het geheel straalt rust en kwaliteit uit. De woning beschikt daarnaast over twee eigen parkeerplaatsen direct bij de woning. **Kavel** Koopgrond **Ex BTW** Ex BTW. Wilt u de woning verhuren kunt u de BTW terug vorderen. **Faciliteiten op EuroParcs Zuiderzee** Binnenzwembad met glijbaan Zandstrand en jachthaven aan het Veluwemeer Wellnesscentrum met sauna en stoombad Restaurant, pizzeria en snackbar Supermarkt en fietsverhuur Bowlingbaan en indoorspeeltuin Animatieprogramma in vakantieperiodes **Omgeving** Gelegen direct aan het Veluwemeer, perfect voor watersportliefhebbers Nabij Harderwijk, Elburg en Nunspeet met gezellige winkels en horeca Dicht bij attracties zoals Walibi Holland, Dolfinarium Harderwijk en Bataviastad Uitgestrekte wandel- en fietsroutes door de Veluwe **Waarom kiezen voor deze woning** Luxe 6-persoons recreatiewoning aan het water met zitkuil Ruime woonkamer met schuifpui, hoekbank en LED-TV Drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar de tuin Volledig uitgeruste hoekkeuken met inbouwapparatuur Moderne badkamer en separaat toilet Ruime tuin met terras, tuinset en parasol Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Ligging op koopgrond aan het water **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail:
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.