Vijverlaan 1-HV09, Otterlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOtterlo · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ontdek uw droomretraite in de adembenemende natuur van Otterlo op de Veluwe! Welkom bij deze prachtige en moderne 4-persoons vakantievilla in het hart van een weelderig bosrijk paradijs. Gelegen op een serene locatie met ruime tuin, biedt deze recreatiewoning de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijkse leven. Deze betoverende chalet uit 2016 straalt een eigentijdse sfeer uit, met zijn royale raampartijen die het interieur overstromen met natuurlijk licht en hoge plafonds die een gevoel van ruimtelijkheid creëren. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot een fraai aangelegd terras, waar u in alle rust kunt genieten van de frisse buitenlucht. Met twee comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer en een goede keuken, is deze vakantievilla direct klaar voor gebruik of verhuur. De keuken is compleet met moderne apparatuur en voldoende kastruimte, terwijl de badkamer luxe en comfort biedt met douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. De woning biedt niet alleen een serene omgeving, maar is ook een onderdeel van een park dat uitnodigt tot onthaal. Daarbovenop biedt het park een overvloed aan faciliteiten om het verblijf nog aangenamer te maken. Dit charmante chalet wordt inclusief alle meubels en accessoires verkocht, waardoor u meteen kunt beginnen met verhuren of er zelf van kunt genieten. Dit is uw kans om een stukje paradijs te vinden op erfpachtgrond tot 2112, tegen een zeer aantrekkelijke prijs van €99.500,- k.k. De woning, met een tuin op het zuiden, biedt een ideale setting voor gezinnen of stellen die willen genieten van de rustige schoonheid van de Veluwe. Let op, permanent wonen en inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Voor meer informatie en een bezichtiging, bezoek onze website of neem direct contact met ons op. Deze kans om te genieten van de Veluwse pracht mag u niet missen! Unieke kenmerken: - Bosrijk - Veel daglicht - Ruime tuin met veel plekjes voor ontspanning in de natuur - Een park om te onthaasten - Veel faciliteiten op het park - Goede rendementen Over “Europarcs De Zanding”: Europarcs De Zanding is gelegen in Otterlo, midden op de Veluwe. Rondom het park zijn eindeloze bossen te vinden waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen. Het uiterst diverse park heeft een groene en zeer goed onderhouden uitstraling waardoor u ontspannen geniet van uw vrije tijd. Het park biedt faciliteiten met o/a: - Een strand en natuurmeer - Een overdekt zwembad met wellness faciliteiten - Een restaurant en snackbar - Diverse sport en spelfaciliteiten - Een supermarkt - Een animatieteam Wilt u toch meer activiteiten buiten het park doen, dan biedt deze geweldige locatie genoeg mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan: - Nationaal park De Hoge Veluwe - Paleis het Loo - Kröller-Müller Museum - Planken Wambuis (prachtige wandelroute) - Mosselse Zand Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof/hout Afmeting: Ca. 45m² Bouwjaar: 2016 Aantal slaapkamers: 2 Berging: Geen Warmtebron: C.V combiketel Vloerbedekking: Vinyl Perceel oppervlakte: Ca. 245 m² Woonoppervlakte: Ca. 45 m² Soort grond: Erfpacht Adres: Vijverlaan 1 Plaats / Park: Otterlo Prijs: € 99.500,-- k.k. Park service bijdrage: € 2.209,- Peiljaar:2024 Riool + WOZ: € 203,50 Canon: € 391,48 Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Ja Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja Oriëntatie tuinligging :Zuid BTW verlegging: Ja art 37D. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning is niet mogelijk!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.