About this property

Wonen waar het altijd als vakantie voelt! Op loopafstand van het Texelse bos, strand en duinen (Nationaal park Duinen van Texel) en op een steenworp afstand van het gezellige centrum van De Koog vindt u deze gelijkvloerse woning op 540 m2 eigen grond met de mogelijkheid voor permanente óf recreatieve bewoning. Een ideale plek voor wie rust, natuur en comfort wil combineren. Geschikt voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie van beide. De woning is in 2005 ingrijpend gerenoveerd en geheel v.v. vloerverwarming. In 2022 is de woning v.v. nieuwe beglazing (HR++) en in 2023 is een lucht/water warmtepomp geplaatst. Indeling: de entree is in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, eerste slaapkamer (welke tevens kan worden ingericht als hobbykamer) en de toiletruimte. De lichte woonkamer met leisteenvloer is speels ingedeeld met twee vloeren op verschillende niveaus (ca. 15 cm verschil) en beschikt over twee gasgestookte haarden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte. De moderne, verrassend ruime keuken is een echte blikvanger en voorzien van een kookeiland. In de keuken treft u een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. In de bijkeuken is de opstelling van de hybride warmtepomp/cv-ketel (2023) en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Hier bevindt zich tevens een badkamer met douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een eigen luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en een stijlvolle wand van glazen bouwstenen. De derde slaapkamer is eveneens licht en comfortabel ingericht. In de vierde, kleinere slaapkamer is een deur naar de tuin. Voor en achter de woning is een verzorgd aangelegde tuin, voorzien van een ruim terras, bloemenperkjes en een tuinhuis met overkapping waar u het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. De ruime inpandige garage beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over garagedeuren. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in De Koog — photo 5 of 5

Funda

Orchismient 8-X, De Koog

De Koog · Ref BF-4278Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$1,075,330

View original listing

Bedrooms

Built area

158 m²

Land

540 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across De Koog — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

De Koog

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$759/night

50% ($379)Brixfox estimate($759/night)200% ($1,518)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$136,117

Likely range $81,670 – $190,563

Airbnb data$759/night · 72% occupancy

Rental income

$759/night · 72% occ.

$199,373

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in De Koog.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on De Koog market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$1.1M

+22%

Rental Income

+$635K

Total Position

$1.8M

+89%

13.6%/yr

Year 10

Capital Value

$1.4M

+48%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.8M

+193%

11.4%/yr

Year 20

Capital Value

$2.1M

+119%

Rental Income

+$3.2M

Total Position

$5.3M

+459%

9.0%/yr

Year 30

Capital Value

$3.1M

+224%

Rental Income

+$5.7M

Total Position

$8.8M

+827%

7.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.