Orchismient 8-X, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen waar het altijd als vakantie voelt! Op loopafstand van het Texelse bos, strand en duinen (Nationaal park Duinen van Texel) en op een steenworp afstand van het gezellige centrum van De Koog vindt u deze gelijkvloerse woning op 540 m2 eigen grond met de mogelijkheid voor permanente óf recreatieve bewoning. Een ideale plek voor wie rust, natuur en comfort wil combineren. Geschikt voor eigen gebruik, recreatieve verhuur of een combinatie van beide. De woning is in 2005 ingrijpend gerenoveerd en geheel v.v. vloerverwarming. In 2022 is de woning v.v. nieuwe beglazing (HR++) en in 2023 is een lucht/water warmtepomp geplaatst. Indeling: de entree is in de hal met toegang tot de woonkamer/keuken, eerste slaapkamer (welke tevens kan worden ingericht als hobbykamer) en de toiletruimte. De lichte woonkamer met leisteenvloer is speels ingedeeld met twee vloeren op verschillende niveaus (ca. 15 cm verschil) en beschikt over twee gasgestookte haarden. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte. De moderne, verrassend ruime keuken is een echte blikvanger en voorzien van een kookeiland. In de keuken treft u een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. In de bijkeuken is de opstelling van de hybride warmtepomp/cv-ketel (2023) en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Hier bevindt zich tevens een badkamer met douche, toilet en wastafel. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een eigen luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en een stijlvolle wand van glazen bouwstenen. De derde slaapkamer is eveneens licht en comfortabel ingericht. In de vierde, kleinere slaapkamer is een deur naar de tuin. Voor en achter de woning is een verzorgd aangelegde tuin, voorzien van een ruim terras, bloemenperkjes en een tuinhuis met overkapping waar u het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. De ruime inpandige garage beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over garagedeuren. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.