Bosweg 2 (Tumulibos), Gasselte

Bosweg 2 (Tumulibos), Gasselte

Gasselte

Forest edge · Wooded surroundings · Open position · Next to a park · On a holiday park · Quiet road

€691,000

Asking Price

5

Bedrooms

173 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€691,000
5-bedroom holiday home in Gasselte — photo 1 of 5
Serava Makelaardij, Certified by Dormio
1 / 5
5-bedroom holiday home in Gasselte — photo 2 of 5
2 / 5
5-bedroom holiday home in Gasselte — photo 3 of 5
3 / 5
5-bedroom holiday home in Gasselte — photo 4 of 5
4 / 5
5-bedroom holiday home in Gasselte — photo 5 of 5
5 / 5

Bosweg 2 (Tumulibos), Gasselte

Gasselte · Drenthe · Ref BF-4261Source · Serava Makelaardij, Certified by Dormio · listed 21 Jun 2026
Asking price
€691,000
Bedrooms
5
Built area
173 m²
Land
744 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Gasselte — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gasselte

Drenthe, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

The park allows both pool and independent letting

Pool or independent

Owners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2020
Energy: a
Situation: Forest edge · Wooded surroundings · Open position · Next to a park · On a holiday park · Quiet road

Listing text from the makelaar, in Dutch

De Tumulibos Lifestyle is een sfeervolle vakantiewoning geschikt voor 10 personen. Het deels overdekt terras en de royale tuin bieden voldoende ruimte voor het grote gezelschap dat kan verblijven in deze vakantiewoning. In de tuin vindt u een eigen luxe barbecue en een buitenkachel met pizzaoven. In de woning vindt u de open keuken met kookeiland, voorzien van luxe apparatuur. Hier vindt u ook de ruime eethoek waar u heerlijk kunt tafelen met uw gezelschap. De sfeervol ingerichte woonkamer is voorzien van een ruime zithoek. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers met twee één persoonsbedden met beide toegang tot een badkamer en-suite. Deze badkamers beschikken over een douche en wastafel en in één van de badkamers een toilet. In de hal van de woning bevindt zich eveneens een toilet. De overige drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Deze slaapkamers zijn uitgerust met twee één persoons bedden. Daarnaast vindt u op de eerste verdieping drie badkamers. Twee badkamers en-suite hebben een douche en wastafel. De derde badkamer grenst aan de gang en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet op de eerste verdieping. De inpandige berging is buitenom bereikbaar. De indeling van deze accommodatie kan afwijken. De plattegronden, afbeeldingen en video's zijn van een woning uit dezelfde pool en geven een goede impressie, maar zijn slechts ter illustratie. De genoemde vraagprijs is exclusief inventarisprijs en exclusief btw. Serava Makelaardij is officieel Dormio Certified! Dit betekend dat u direct koopt bij de partij waar u ook de relatie mee aan gaat. Door de nauwe banden met het hoofdkantoor, wordt u snel van alle juiste informatie voorzien en weet u exact waar u aan toe bent!

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gasselte.

$2.4M$1.8M$1.2M$605K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $691K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gasselte market trends.
Year 5
Capital Value
$841K
+22%
Year 10
Capital Value
$1.0M
+48%
Year 20
Capital Value
$1.5M
+119%
Year 30
Capital Value
$2.2M
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-2.0% annual return
Letting
Good
Park allows its pool or own letting
Occupancy
Weak
36% average occupancy
Nightly Rate
Good
€201 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Strong
744 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

Generous 744 m² land — room for expansion or amenities
In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence
Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -2.0% is below the market average — model your cashflow carefully
Occupancy at 36% — factor in seasonal gaps

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
0.3%
€216/mo
36% occ.
0.8%
€510/mo
current
40% occ.
1.1%
€705/mo
46% occ.
1.6%
€999/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.