Nieuw Beusinkweg 20-05, Winterswijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWinterswijk
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€250/yr
The listing states about €250 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een vrijstaand chalet met een royale tuin in bosrijke omgeving? En zonder verhuurverplichtingen? Dan is dit uw kans! Dit goed onderhouden chalet ligt tegen een bosrand aan de rand van een kleinschalig recreatiepark. Met twee slaapkamers, een open keuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning comfort voor vier personen. Een gedeeltelijk overdekt terras en lage parkkosten maken het plaatje compleet. Locatie: De chalet is gelegen op het fraaie Landschapspark Nieuw Beusink in Winterswijk. Een rustig en verzorgd parkje in de Gelderse Achterhoek. Op loopafstand van de woning bevindt zich het natuurgebied Bönnink en recreatiemeer ‘t Hilgelo. Fantastische plekken om te fietsen, te zwemmen of te wandelen. Het gezellige centrum van Winterswijk bevindt zich op slechts tien minuten fietsen. Hier kunt u naar hartenlust winkelen en lekker eten op het gezellige marktplein. Indeling De chalet is ingedeeld met een woonkamer die via de schuifpui toegang geeft tot het aansluitende, royale terras, een nette keuken met diverse inbouwapparaten, twee slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buiten: Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De royale tuin loopt rondom en grenst aan de achterzijde aan een bosstrook. Het terras is betegeld en hier kunt u heerlijk zitten en genieten van het buitenleven. De betegeling loopt rondom het huis. De rest van de tuin is bezaaid met gras, wat ideaal is voor spelende kinderen en makkelijk te onderhouden. Aan de rechterzijde van de tuin staat een houten schuur, waar u uw fietsen en tuinmeubilair kunt opbergen. U kunt uw auto op eigen terrein parkeren. Bijzonderheden: - Dit chalet heeft geen fundering waardoor er geen hypothecaire financiering mogelijk is. Vraag uw hypotheekadviseur naar de mogelijkheden. - Bouwjaar 1996 - Perceelgrootte 449 m² - Gebruiksoppervlakte 46 m² - Geen energielabel benodigd (<50 m²) - CV-ketel (2021) - Permanente bewoning niet toegestaan - Lage parklasten (ca. € 250,- per jaar) - Gelegen op het prachtige Landschapspark Nieuw Beusink - Op loopafstand van natuurgebieden Bönnink en Het Hilgelo - Dichtbij het centrum van Winterswijk - Uitstekende verhuurmogelijkheden / geen verhuurverplichtingen
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.