Rheezerweg 79-475, Hardenberg
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHardenberg · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€3,905/yr
The plot is leased rather than owned, at about €3,905 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €3,905 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze moderne en luxe afgewerkte 5-persoons recreatiechalet op het Bospark is gebouwd in 2019 en beschikt over 2 slaapkamers, een berging en is gelegen in een bosrijke omgeving op het vakantiepark "De Kleine Belties" in Hardenberg. De chalet ligt midden in de natuur op een fantastische locatie, waar u heerlijk kunt recreëren en kunt genieten van de ruimte en de rust. Ook zijn er in deze groene omgeving een grote hoeveelheid wandel- en fietsroutes aanwezig, zodat u het mooie Vechtdal zelf kunt ontdekken! Indeling: entree/hal met toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur en loopt over in de woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht en geeft via een schuifpui toegang tot het terras, waar u met mooi weer heerlijk kunt zitten en genieten van de natuur. De twee slaapkamers zijn ingericht voor 5 personen. De nette en lichte badkamer is voorzien van een toilet (wandcloset), wastafelmeubel, spiegel en ruime inloopdouche. De ruime berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting is ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opslaan van tuingereedschap. Tuin: De zonnige tuin heeft twee terrassen, waar u met mooi weer heerlijk kunt genieten van de bosrijke omgeving. Ook is het mogelijk om een auto te parkeren bij het chalet. Bijzonderheden: - Woonkamer met open keuken en afzonderlijke zit- en eetgedeelte; - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Badkamer met toilet, badkamermeubel en ruime inloopdouche; - De chalet is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; - Combiketel2019 (Intergas); - Wasmachine en droger aansluiting in berging; - Chalet is gelegen op huurgrond, kosten circa € 3.905,- per jaar (2025), excl. gas, water en elektra; - Verhuur kan in eigen beheer of via het park, echter is verhuur geen verplichting; - Voorzieningen zijn op zondag gesloten; - Op het park zijn de volgende voorzieningen aanwezig: supermarkt, overdekt zwembad, verwarmd buitenzwembad, zwemvijver, visvijver, sportveld, speelmogelijkheden, indoor speeltuin, campinggolf, fiets- en skelterverhuur, wasserette, oplaadpunt elektrische auto, wifi en zaalverhuur. Over camping De Kleine Belties: Het park is gelegen in het Overijsselse Vechtdal en is voorzien van alle gemakken waaronder een binnen- en buitenzwembad met glijbaan, een indoor speelparadijs, campinggolf, een zwemvijver en visvijver. Het ligt in een groene en bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt ontspannen, even helemaal weg zijn in de natuur. Ook kun je in deze omgeving heerlijk fietsen of wandelen. Maar wilt u lekker gaan winkelen of een terrasje pakken, dan kunt u dit doen in de dichtbij gelegen plaatsen Hardenberg en Ommen. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.