IJsselmeerstraat 191, Medemblik

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

IJsselmeerstraat 191 te Medemblik Deze ruime 6-persoons recreatie watervilla type MIVA uit 2021 is duurzaam uitgevoerd, beschikt over zonnepanelen, een lucht/water warmtepomp en heeft een tuin die royaal is aangelegd met een vlonder aan het water. De keuken is aangepast, evenals de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Zo zijn o.a. de doorgangen zijn breder gemaakt, waardoor dit woningtype geschikt is voor mindervaliden. De woning heeft in totaal 3 slaapkamers, een sauna en 2 badkamers, waarvan 1 met een sunshower en ligbad. De woning staat op een kavel van 248 m² eigen grond aan open vaarwater op het Bungalowpark EuroParcs IJsselmeer aan de Vooroever te Medemblik. Sinds de zomer van 2021 maakt het park deel uit van Europarcs. Indeling De woning heeft een entree met ruime centrale hal waar de meterkast en het toilet zijn gesitueerd. Vanuit deze hal is er toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime douchehoek. Vanuit de hal komt u verder in het woongedeelte met de open keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur en een eetbar. De ruime woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren. U kunt via de dubbele tuindeuren naar het overdekte terras waar u tot in de late uurtjes van de avondzon kunt genieten. De woning beschikt over een Jacuzzi en een Kamado bbq. Verder is de op het westen gelegen achtertuin voorzien van een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater naar o.a. de Kleine Vliet en Grote Vliet. Tevens kunt u met uw boot, via de sluis, het IJsselmeer op. De 1e verdieping is voorzien van 2 ruime slaapkamers met veel kastruimte. Verder zijn op deze verdieping een separate toiletruimte, een keurige badkamer met ligbad, badmeubel met dubbel wasbak en een douche met sunshower. Tegenover de badkamer is een 4-persoon sauna. Naast de sauna is de technische ruimte met de boiler, welke gevoed wordt door een warmtepomp. In deze ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine. De MIVA woning is aangepast met extra hulpmiddelen, zoals steunen in het toilet en douche, maar ook een douchestoel in voorzieningen op de begane grond. In de slaapkamer is er een hoog-laag bed aanwezig. De keuken is aangepast zodat ook met een rolstoel hier optimaal gebruik van kan worden gemaakt. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen erf. Dit park wordt door de dijk gescheiden met het IJsselmeer met het recreatiestrand en het zeer gezellige strandpaviljoen “De Zoete Zee” op loopafstand. Tevens is er een grote buitenhaven met het Internationale zeilwedstrijdcentrum. Het gezellige stadcentrum van Medemblik is ook op loopafstand. Permanente bewoning is op dit vakantiepark niet toegestaan. Indien u de woning wilt kopen dan bent u verplicht om het te verhuren via het park. Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud woning: ca. 350 m³ Perceeloppervlakte: 248 m² Energielabel: A++ Ligging Gelegen op nieuwste gedeelte van vakantiepark ‘EuroParcs IJsselmeer’ aan open vaarwater, nabij zwembad (op het park), IJsselmeer met zandstrand en strandpaviljoen “De Zoete Zee”. Verder is het gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van het IJsselmeerstadje Medemblik met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, havens en openbaar vervoer. Bestemming De bestemming van dit object is recreatie, permanente bewoning is niet toegestaan. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 10 groepen en 1 kookgroep en 2 krachtstroomgroepen met 3 aardlekschakelaars. Verwarming / warmwatervoorziening Warmtepomp met boiler Onderhoud binnen / buiten Uitstekend Isolatie Volledig geïsoleerd volgens de laatste normen. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping. De zolderverdieping is van hout. Het dak is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : MEDEMBLIK Sectie : E Nummer : 759 Ter grootte van : 248 ca.