About this property

**Sfeervol 5 persoons chalet op TopParken Westerkogge met hoekperceel aan het water** !!! IN PRIJS VERLAAGD !!! Dit charmante chalet op TopParken Westerkogge ligt op een prachtige hoeklocatie aan het water. Dankzij het volledige hekwerk rondom, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en de rustige sfeer van het park is dit een ideale plek voor wie een recreatiewoning te koop zoekt in een natuurlijke omgeving. De aanwezigheid van airconditioning zorgt bovendien voor een comfortabel binnenklimaat tijdens elk seizoen. **Woonkamer** De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan. Grote ramen laten het daglicht zacht naar binnen komen en geven een prachtig zicht op het water en het groene hoekperceel. De zithoek heeft een huiselijke sfeer waar u met het hele gezin ontspannen kunt zitten na een dag in de omgeving. De airco houdt de ruimte aangenaam koel op warme dagen. **Keuken** De keuken heeft een frisse en moderne uitstraling. De indeling biedt voldoende werkruimte en kastruimte waardoor u eenvoudig kunt koken voor een gezelschap van vijf personen. Het natuurlijke licht dat via de woonkamer doorstroomt geeft de keuken een rustige en open sfeer. **Slaapkamers** Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer voelt licht en ruim aan en biedt voldoende kastruimte voor een opgeruimde en comfortabele beleving. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een eenpersoonsbed waardoor kinderen, familie of gasten een gezellige en praktische slaapplek hebben. De kamer voelt warm en speels door de natuurlijke lichtinval. **Badkamer** De badkamer is netjes en modern ingericht met een ruime douche en een verzorgd badkamermeubel. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en hygiënische uitstraling. **Buitenleven** De buitenruimte is een groot pluspunt van dit chalet. Het hoekperceel biedt veel privacy en de ligging aan het water zorgt voor een ontspannen sfeer. De luifel creëert een fijne schaduwplek waar u kunt zitten terwijl u het rustige kabbelende water hoort. Het volledig hekwerk rondom het perceel maakt de tuin veilig en overzichtelijk en geeft een prettig gevoel van beslotenheid. **Kavel** Koopgrond **Parkfaciliteiten** • Verwarmd buitenzwembad met kinderbad • Speelvoorzieningen en sportmogelijkheden • Horeca met terras aan het water • Bootverhuur en fietsroutes direct vanaf het park • Visvriendelijke waterpartijen • Rustige parkopzet met veel groen en natuur **Omgeving** • Nabij Hoorn, Enkhuizen en het Markermeer • Mooie wandel en fietsroutes door West-Friesland • Diverse waterrecreatie in de regio • Gezellige dorpen met terrassen, winkels en havens **Waarom kiezen voor deze woning** • 5 persoons chalet op koopgrond • Hoekperceel aan het water • Fijne buitenruimte met luifel • Airconditioning voor optimaal comfort • Volledig hekwerk rondom het perceel • Slaapkamer met stapelbed en eenpersoonsbed • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op geliefd TopParken Westerkogge **Permanente bewoning niet toegestaan** **Prijsinformatie** Ex BTW, 37D regeling eventueel toepasbaar **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055 2032257 Whatsapp: 06 38077188 Mail:

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Berkhout — photo 5 of 5

Funda

Lijsbeth Tijsweg 7-69, Berkhout

Berkhout · Ref BF-4240Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$187,187

View original listing

Bedrooms

Built area

60 m²

Land

295 m²

Brixfox Score 80 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Berkhout — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Berkhout

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$297/night

50% ($148)Brixfox estimate($297/night)200% ($594)

Occupancy

45%

10%Brixfox estimate(45%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$34,949

Likely range $20,970 – $48,929

Airbnb data$297/night · 45% occupancy

Rental income

$297/night · 45% occ.

$48,774

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Berkhout.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Berkhout market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$200K

+22%

Rental Income

+$163K

Total Position

$363K

+121%

17.2%/yr

Year 10

Capital Value

$244K

+48%

Rental Income

+$352K

Total Position

$596K

+262%

13.7%/yr

Year 20

Capital Value

$360K

+119%

Rental Income

+$825K

Total Position

$1.2M

+621%

10.4%/yr

Year 30

Capital Value

$534K

+224%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$2.0M

+1113%

8.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.