Schuilenburg 2-314, Hindeloopen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaHindeloopen · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kavel 314 -schuilenburg 2-Hindeloopen € 539.000 Kavel 314 aan de schuilenburg 2 biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en een adembenemend uitzicht over het IJsselmeer. Deze moderne Beyond Nature vakantiewoning is geschikt voor 10 personen en ligt direct aan het strand – perfect voor wie op zoek is naar een bijzondere plek voor ontspanning of investering. Bij binnenkomst valt direct de ruime, warme living op: een stijlvolle woonkamer met een grote luxe bank, smaakvolle meubels en een moderne televisie voor ontspannen avonden met familie of gasten. Door de royale raampartijen stroomt het daglicht binnen en heeft u vanaf de bank prachtig uitzicht op het Flevolmeer. Aansluitend vindt u het ruime eetgedeelte, waar genoeg plaats is voor 10 personen om samen te tafelen. De open indeling zorgt ervoor dat living, eetruimte en keuken naadloos in elkaar overlopen — ideaal voor gezellige vakanties en familiebijeenkomsten. De moderne luxe keuken is volledig uitgerust en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. De keuken is stijlvol afgewerkt en biedt alle comfort die u thuis ook gewend bent. De woning beschikt over vijf comfortabele slaapkamers, elk sfeervol ingericht met kwalitatieve bedden, fris linnengoed en voldoende kastruimte. De indeling zorgt ervoor dat zowel grote groepen als families volop privacy hebben. Daarnaast zijn er twee aparte, moderne badkamers, compleet uitgerust met nette wastafels, ruime douches en hoogwaardige afwerking. De extra aparte toiletruimtes zorgen voor extra gemak tijdens verblijf met meerdere personen. Alles in deze woning is ingericht om comfort, luxe en gemak te bieden — precies wat u zoekt in een hoogwaardige 10-persoons vakantiewoning aan het water. Over de woning: ? Luxe Beach House van 130 m² – ruim en stijlvol ingericht ? Inductiekookplaat – veilig, modern en energiezuinig ? Vijf slaapkamers – volop ruimte voor familie en gasten ? Twee Badkamer en apart toilet – praktisch en comfortabel ? Verwarming op gas – duurzaam en toekomstgericht met een zedumdak ? Gelegen op een eigen kavel van 774 m² – genieten van vrijheid én uitzicht ? Bouwjaar 2023 – gloednieuw en onderhoudsvrij De woning wordt aangeboden exclusief btw k.k. voor een prijs van €539.000,- Waarom kiezen voor deze woning? • Unieke ligging aan het IJsselmeer – elke dag vakantiegevoel • Direct toegang tot het strand – ideaal voor waterliefhebbers • Geschikt voor 10 personen – luxe en comfort voor grotere gezelschappen • Volledige eigendom van zowel woning als kavel Droomt u van een eigen Beyond Nature 10 persoons aan het water? Neem vandaag nog contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. bel ons gerust 023.792.04.68
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.